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Campo en venta de 14.000 has en Neuquen Patagonia Argentina - Estancia Ganadera
Vídeo de la propiedad
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U$S 1.400.000
Área Centro Este, Neuquén, Neuquen
ESTANCIA CON 7 KM DE COSTA DE EMBALSE, PINTURAS RUPESTRES, PARA 300 VACAS O 3000 OVEJAS - EXCELENTE UBICACION
Ubicación y accesos: Se ubica en el departamento de Collon Cura en la provincia del Neuquén, a 46 km. de Piedra del Aguila. Se accede por ruta nacional y luego, luego por camino vecinal de ripio 21 Km hasta acceder a la tranquera de ingreso al establecimiento. Su superficie total es de 14260 Ha dividida en 5 cuadros y 8 potreros. ... Distancia a puntos relevantes.
- Piedra del Aguila 46 KM - Bariloche 174 KM - Neuquen 250 km
Actividades productivas: Hasta 2012 la actividad principal fue la ganadería ovina extensiva, raza merino, con especial interés en la producción de lana fina. Se desarrolló un plantel de Merino Puro Registrado.Luego de una transición de 2 años, el establecimiento se reconvirtió en 2014 hacia la ganadería bovina extensiva, dedicado a la cría y venta de terneros. Se conserva una majada núcleo de ovejas merino. Se continúa con ambas actividades.
Destinos del campo Ganadería: A grandes rasgos, el establecimiento está enclavado en el área ecológica de sierras y mesetas. Su diferente altitud es un factor determinante de diferencias ecológicas abruptas, que por momentos se condicen con el área de monte o de meseta central. Estas diferencias se marcan por encima o por debajo de los 850/900 m.s.n.m. y son acompañadas, generalmente, por las divisiones de los cuadros y sus destinos como invernada o veranada. El campo posee una importante variabilidad de altitud, desde los 1100 m. hasta los 600 m., pasando por altitudes intermedias de 800 a 1000 m. Como consecuencia, existe una importante variación del tipo de campos y de especies forrajeras perennes o anuales y de pastos o arbustos diversos. Por otro lado, el establecimiento está atravesado en todo su ancho, a la altitud de 800 m.s.n.m., por el cañadón de Acheco, que constituye un mallín de características singulares que ofrece un destino diferente del esquema general del campo. Este mallín da origen a las 8 potreros con distintas funciones según la superficie y productividad anual.
Casa principal: 15 m x 4.30 m = 64,5 m2. Distribución: 1 dormitorio amplio, 1 baño completo, cocina, comedor y living. En el ingreso a la casa hay una antesala. La casa está equipada con: 2 estufas a leña de combustión lenta, cocina y calefón a gas envasado (2 tubos de 45 kg). Posee instalación eléctrica de doble circuito (220 y 12), aunque la instalación de 12 volt quedará en desuso ante la inminente puesta en funcionamiento de la la electrificación rural de toda la zona
Casa del puestero: 8 m x 6 m = 48 m2. Casa prefabricada con la siguiente distribución: 3 dormitorios, 1 baño y 1 cocina comedor
Cocina del puestero y pieza para alojar: 7,60 m x 5 m = 38 m2. Construcción muy antigua de paredes de adobe de 0,40 m de ancho, que fue recuperada con colocación de techo y piso nuevo y revoque interior y exterior. Se usan diariamente
Cocheras: 11,70 m x 5,70 m = 66,70 m2. Capacidad; 3 camionetas o tractores Galpón depósito c/ fosa para inseminación: 9 m x 6 m = 54 m2. De usos múltiples (acopio de forraje, refugio de animales menores, recolección de semen de carneros), posee una pequeña sala con fosa para inseminación de ovejas (foto 6).
Galpón cobertizo: 6m x 3 m = 18 m2. Fue usado para cobertizo de carneros padres. Tiene 4 divisiones. En la actualidad se usa para depósito de forrje y guarda de las monsturas y aperos de los equinos (foto 7).
Cisterna de agua: 5.50 m. de largo x 1.80 m. de ancho x 2.20 m. de alto = 21.780 litros. Construída de ladrillos,con estructura de hormig on, se alimenta de una vertiente con un caudal mayor a 1 pulgada y media. Abastece de agua al casco y con el remanente se riegan algunos sectores del mallin circundante Antena de telefonia celular con instalación fija: El dispositivo habilita la comunicación mediante un chip de la empresa Movistar. Luego, la comunicaci{on es transportada mediante un cableado hasta un telefono fijo ubicado en la casa principal. En este momento el sistema está interrumpido porque Movistar movió alguna antena, lo cual requerirá de un cambio de lugar de nuestro dispositivo o una elevaci{on de esta antena. Corrales y manga para bovinos: 2 corrales con capacidad para 100 vacunos y sus crías y 1 manga nueva de 5 m. con casilla de operaciones para realizar todas las prácticas usuales, cepo y aprieta vacio, con 3 puertas de un lado y una puerta del otro. Galpon de esquila: de 12 m de largo por 8 m. de ancho, las 2/3 partes mitad con piso de madera para la esquila, el desborde y clasificaciónde la lana; en el sector con piso de hormigón está destinado al pesaje y enfardado. Aquí se esquilaban 4000 lanares por 10 esquiladores en 4 ó 5 días. Puesto en el cuadro de la costa: 6,40 m. x 4,20, construcción en ladrillo con techo de chapa de zinc con aislación, aberturas de madera. La construcción está toda cerrada, pero faltan las terminaciones para contar con agua, baño y cocina instalada. Se usa para un pernocte ocasional por uno o días en el invierno cuando se recorre los cuadros con hacienda. Planta de corrales: contigua a este puesto existe un perímetro con alambrado para lanares de 50 m x 50 m. dividido en 4 corrales de 25 m. x 25 m cada uno, con embudo para encierro de lanares. Actualmente está en desuso y necesita una reparación La Ea.Cerro Campanario está incluída en la obra de electrificación rural dentro del Proyecto de Desarrollo Agropecuario en Areas Rurales con Electrificación: Santo Tomás – Piedra del Aguila de la Provincia del Neuquén. El principal beneficio inmediato será la provisión de energía eléctrica de manera continua y segura al establecimiento, mejorando el sistema productivo y la calidad de vida. Esta obra ya fue licitada y adjudicada, y cuenta con financiamiento del Banco Interamericano de Desarrollo.
Acuicultura: El campo limita con el río Limay, embalsado por el emprendimiento hidroeléctrico de Piedra del Aguila. Son 7000 m. aproximados de costa que identifica a su límite en dirección SE. Existe un camino de tierra, de uso exclusivo hasta el momento, transitable para camioneta 4x2, de 20 km de longitud, desde el casco hasta la costa. El lago de Piedra del Aguila, junto con el lago Alicura, están integrados para el desarrollo piscícola mediante la instalación de pisciculturas tanto en la costa neuquina como rionegrina. Entre ambos poseen una capacidad productiva potencial de 17000 toneladas por año. Por otra parte, como signo positivo y de gran impacto, está en producción la Planta de procesamiento de pescados de Piedra del Aguila. Entre sus condiciones de habilitación, por parte de la autoridad concedente, debe estar disponible para que los productores acuícolas regionales puedan procesar en esta planta el pescado que produzcan.
Turismo rural con foco en arqueología: Dentro del campo existe un importante sitio arqueológico integrado por las cuevas Epullan Grande, Epullan Chica, la Oquedad y el Paredón Sur, que continua siendo objeto de investigación por especialistas argentinos y extranjeros. La cueva Epullan Grande brindó una extensa secuencia de 10000 años de ocupación en los momentos más antiguos relacionados con el primer poblamiento humano en la región. Los trabajos de excavación indican que sobre la roca base se halló arte rupestre fechado en 9970 años antes del presente. Entre esa fecha y el 7100 A.P. se habitó de manera efímera y el fondo de ella se usó como espacio de inhumaciones. Desde el año 7100, la presencia humana se hizo más fuerte, hasta que desde el año 5200 A.P. el sitio se utilizó como depósito de vegetales, en especial de una cactácea aún presente en el área, llamada austrocactus Bertini. Posteriormente, desde el 1100 A.P. y comienzos del siglo XX, fue utilizada como vivienda. Resaltan como objetos testimoniales destacados unos grabados rupestres en el piso del sitio, en las paredes interiores y en los paredones exteriores. La cueva Epullan Grande está inscripta en el Catastro Nacional de Cavidades Naturales –CNCN- con el código Q-95. Para recibir mayor información se recomienda la lectura por Google del archivo “Grabados del Holoceno Temprano”, por Pablo Arias y otros. También, para enriquecer toda
Otras perspectivas: Aunque este campo es un típico paisaje de sierras, mesetas y pampas se coirón, neneo, mamuel choique, coliguay, uña de gato, cortadera y junquillo, también posee extensos sitios que contrastan con el mayoritario. Tal es el caso de “la quebrada”, ubicada en el extremo SE, limitando con el lago Piedra del Aguila, con una extensión aproximada de 1000 Ha. Se trata de un sector que presenta marcados cañadones, entre sus características más destacadas. Hay un fuerte gradiente altitudinal, donde emerge una formación rocosa particular, conformando una serranía colorada de suelo somero, con escasa cobertura vegetal y de difícil acceso. Posee una aguada natural, conocida como “aguada de la Menta”, en alusión del cerro de la Menta, ubicado sobre el lindero con el campo vecino. En este único oasis hay buenas especies forrajeras, y es en la actualidad un sitio preferente para la invernada de los vacunos. En otros sitios del campo, el jabalí europeo ha pisado fuertemente en manifestaciones de numerosos grupos familiares, aunque últimamente han mermado como consecuencia del largo período de sequía que sufre la región, sumado a la precipitación de cenizas del cordón Caulle (Chile) en 2011. También se ha destacado el puma, el guanaco, el avestruz, el gato montés y el gato del pajonal; todas especies que han sufrido el proceso de sequía y de las cenizas volcánicas. Y, aunque el campo carece de masas arbóreas naturales o implantadas, posee grandes cañadones con abundante cortaderas y pequeños manchones de chacayales en cercanías de fuentes húmedas. Potencialmente, puede convertirse en un sitio ideal como refugio de vida silvestre para refugio de diferentes especies.
Condiciones de compra: Consúltenos Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.
