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Departamento en Venta Mitico Parque Avellaneda Con Toda La Movida, Parque Avellaneda

U$S 81.900

  • 59m2
  • 2 Habitaciones
  • 1 Baño

Departamento en Venta Mitico Parque Avellaneda Con Toda La Movida, Parque Avellaneda

Directorio 4200 6° - U$D 81.900 - Departamento en Venta

Departamento en Venta Mitico Parque Avellaneda  Con Toda La Movida, Parque Avellaneda
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U$S 81.900

Mitico parque avellaneda con toda la movida, Parque Avellaneda, Capital Federal

BAJO DE PRECIO u$s 27.000 menos
PRECIO ANTERIOR u$S 108.900
NUEVO PRECIO REBAJADO u$S 81.900

DIRECTORIO 4259 sexto piso "65" (último piso)
EDIFICIO 24 B

INTERESANTE UBICACIÓN
Robusta construcción de la década del cuarenta, de una nobleza de otrora y que aun se preserva duradera porque los MONOBLOCK del BARRIO ALVEAR son ejemplo vivo de una bonanza constructiva anhelada en estos tiempos.
FRENTE al mítico PARQUE AVELLANEDA,
Próximo a LACARRA y DIRECTORIO
150 metros de AV. OLIVERA
Desde sexto piso (último piso) se dominan VISUALES INCREIBLES se contempla desde LA CALESITA y una FORESTACIÓN envidiable

ANÁLISIS Y OPINIÓN Inmobiliaria RICARDI
entre Lacarra y Olivera frente mismo al añoso PARQUE Nicolás AVELLANEDA donde en la década del cuarenta se construyeron estos robustos MONOBLOCK (24B) del populoso Barrio Alvear para este sexto piso ultimo piso mirando al naciente con una visuales inmejorables ya que no hay en la Ciudad de Buenos Aires otro privilegiado pulmón de veintidós manzanas de forestación (en lo que era la Chacra de los Olivera) donde se restauraron edificios emblemáticos, una calesita, el camino de centenarias tipas y donde otrora funciono el Vivero Municipal y hasta donde hubo un tambo para visitar
Añoranzas aparte se trata de un aireado y luminoso 3 ambientes generoso de 59,20 m2 híper ventilado que cuenta con Estar comedor 4,29 x 4 con noble piso mosaico y cocina que al haber abierto estratégicamente un sector de la pared se genero un amplio paso que integra ambos sectores pero que no permite ver la intimidad de la cocina en sí misma. Hay 2 dormitorios bien distanciados uno de otro ambos con placares de madera hechos de medida y de dimensiones XXL 4,28x3,29 y 4,15x3,19 ambos con pisos de parquet de Caldén (noble madera oscura de origen Pampeano que no se aclara por mas que se pula) además de baño completo con bañadera y bidet y cocina con aire minimalista todo recientemente remodelados a nuevo pulcro prolijito y en optimas condiciones.

FICHA TÉCNICA
Ficha técnica UF “544"
Superficie según titulo
Sup. cubierta 59,20 m2
Porcentual: 0,204 %

GASTOS FIJOS
Expensas 10/20: $ 5.080 x mes
ABL 10/20: $ 498 x mes
AySA : $ 415 x mes

BONDADES A FAVOR
Solidez constructiva
Baño y cocina reciclados
Aire luz y sol para derrochar
Envidiables visuales al Parque Avellaneda

EN CONTRA
Imagen de Monoblock que de algún modo no es de lo más coqueta pero que se compensa con creces con la nobleza constructiva de origen

ASPECTO NOTARIAL
De la lectura del título de antecedente, arroja que sus actuales titulares registrales (propietarios) adquirieron el inmueble con un Escribano que se encuentra “en ejercicio” según el Colegio de Escribanos de CABA que el mismo no registra hipotecas, ni gravámenes, que de la lectura de la misma se transcriben las superficies y medidas indicadas en la ficha técnica
La parte vendedora cuenta con:
título de propiedad
boletas ABL del GCBA y AySA
facturas de servicios (Edesur Metrogas)
Factura escribanía comprador sugerida U$S 1.990 mas impuesto de sellos según corresponda.

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E)Escuela Pedro Inchauspe José Enrique Rodó 4431
(E)Escuela N°10 DE 13 Av. Lacarra 1135
(E)Escuela Técnica Nº 08 Paula Albarracín de Sarmiento Pío Collivadino 445
(E)Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. V "Brig. Gral. don Cornelio de Saavedra” Av. Lacarra 535
(E)Escuela Técnica N° 23 D.E. 13 "Casal Calviño" Av. Lacarra 621
(E)ESEA Rogelio Yrurtia Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E)Escuela N°24 D.E. 13 Av. Bruix 4620

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
4 Correo Central L del Mirador
5 Retiro V Lugano (R)
7 Hospital Ferroviario Parque Nicolás Avellaneda
8 La Boca Aeropuerto Ezeiza
36 Plaza Italia Puente La Noria
46 La Boca L del Mirador
° Junta I Casanova (R)
53 La Boca San Miguel
55 Barrancas de Belgrano La matanza
57 Palermo Mercedes
88 Once Gral. Belgrano (R)
92 Retiro 9 de Abril (R)
96 Constitución Pontevedra (R)
104 Once San Justo
107 Ciudad Universitaria Parque Avellaneda
114 Belgrano Autódromo
126 Hospital Ferroviario La Matanza
180 Primera Junta Est Independ
182 Parque Avellaneda Jose C Paz
195 Estación Retiro Estación La Plata

INFO ÚTIL
Subsede Comunal 9 Av. Directorio 4360
Comisaría vecinal 9 C Remedios 3748
CeSAC Nº 13 Av. Directorio 4210
YAGUAR Supermercado Mayorista Av. Juan Bautista Alberdi 4550

ESPACIOS VERDES cercanos
Parque Avellaneda Directorio 4000
Plaza Domingo Olivera Remedios 4364

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Número de referencia: 433014