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Departamento en Venta Esmeralda Al 800 , Centro / Microcentro

U$S 64.346

  • 36m2
  • 1 Hab
  • 1 Baño

Departamento en Venta Esmeralda Al 800 , Centro / Microcentro

Departamento en Venta - Nuevo Proyecto de Viviendas - Retiro

Departamento en Venta Esmeralda Al 800
, Centro / Microcentro
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, Centro / Microcentro
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, Centro / Microcentro
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U$S 64.346

  • 36m2
  • 1 Hab
  • 1 Baño
Esmeralda al 800, Centro / Microcentro, Capital Federal

Piso 2 Departamento B.
Monoambiente divisible.

Ubicado en la calle Esmeralda entre Av. Córdoba y Paraguay, en la zona denominada Plaza San Martín en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Es una ubicación privilegiada con respecto a las distancias con el microcentro, zonas residenciales como Barrio Norte y Puerto Madero, Tribunales y con el acceso vehicular principal a Buenos Aires (9 de Julio).

Edificio “Esmeralda 827” constará de una Planta Baja mas 12 pisos . Local Comercial en Planta Baja y del 1ro al 12vo piso viviendas monoambientes y de 2 ambientes desde 23 m2 hasta 55 m2 . El uso de este edificio está previsto que sea vivienda apto profesional (previéndose en el reglamento de copropiedad permitir el alquiler temporal de las viviendas).

El terreno tiene una superficie de 300 m2 ( 8,92 mts de frente con 34 mts. de fondo).

El inicio de obra está contemplado para arrancar en Octubre 2019 . La entrega de las unidades terminadas estarían previstas para Julio del 2021.

El terreno tiene aprobado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires un proyecto para un edificio de 7 pisos apto oficinas. Con la aprobación del Nuevo Código de Planeamiento se ha presentado una modificación del proyecto agregando 5 pisos y cambiando el uso a vivienda apto profesional.

La figura legal de este proyecto es una sociedad propietaria de la tierra que firma reservas y boletos de compraventa para el pago del terreno y la construcción del edificio.

Para esta etapa de venta en pozo se prevé vender con dos condiciones distintas:
•Pago inicial de 40 % en u$s
•El saldo del 60 % se pesifica al valor de dólar vendedor Banco Nación del día anterior a la firma y se paga en 22 cuotas mensuales iguales y consecutivas a partir de Septiembre 2019 (actualizadas por indice general de la Cámara Argentina de la Construcción con mes base de Julio 2019)

Inversión para renta: la renta en esta zona para departamentos similares de alquiler temporal tipo AirBnB (monoambientes para 2 personas) es de unos u$s 40 por día y con ocupaciones mayores al 80 % (quitándole los gastos mensuales daría una renta de 600/800 u$s/mes). A su vez para alquileres de estudios apto profesionales estamos en 12/14 u$s/m2 mes por lo que dejaría una renta aproximada del 6 al 8 % anual.

Inversión para reventa: Con los valores de venta de departamentos terminados y precios de lanzamiento de esta etapa (desde 2.050 u$s/m2) podemos decir que se podrían tener un margen en la venta del 35/40 % en 24 meses.

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Leandro Soldati CUCICBA Mat. Nº 1544
Soldati Lester Sergio Lucas CMCPSI Mat. Nº 6773