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Incidencia valor de compra en m2 edificables 306 Incidencia valor de compra en m2 vendibles 252
Excelente ubicación, cercano a todos los medios de comunicación y centros comerciales.
Medidas de terreno: Frente 7.75 m Fondo 29.42 m Superficie total: 222m2
- Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura... Alta)
- Altura máxima (m) ?sin considerar los retiros 22.8 - Cantidad de pisos PB + 8 - Cantidad de retiros 2
Anteproyecto: Superficie edificable (m2) 1.857,29 Superficie vendible departamentos (m2) 1.450 Precio promedio de venta (USD/m2) ** 2.134 Cocheras 2 Plusvalía (UVAs) 59.799,4
Características: Edificio de Subsuelo + PB + 10 niveles. 2 cocheras en PB.. Vivienda en PB con jardín. Planta tipo con dos deptos. al frente con balcón y uno al contrafrente. En 7mo y 8vo piso, semipisos con terraza. Bauleras y parrilla en terraza.
Opcional: 1 Subsuelo con profundidad de 2,70mts. Considerando los beneficios del GCBA de este año, estando este proyecto presentado y pronto a aprobarse y el lote ya demolido, se podría comenzar la construcción rápidamente y entonces ahorrarse la Plusvalía (USD 43.799,88). Además de lo anterior se ahorra el gasto de demolición (aprox USD 12.000), de proyecto (aprox. USD 21.000) y de derechos de construcción correspondientes a la etapa de anteproyecto (30%) ya están pagos (USD 14.000). Para estimar los ingresos por venta se tomó un valor de venta de USD 2.134/m2 edificio terminado en 2/3 años y cocheras en USD 18000. Un total de ahorro de USD 47.000 más la posibilidad de ahorrarse la plusvalía alcanza un total de USD 90.799
Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Corredor interviniente CABA y PBA : Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliariosque no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
