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Departamento en Venta Av. Ingeniero Huergo 475. , Puerto Madero

U$S 168.084

  • 57m2
  • 1 Hab
  • 2 Baños

Departamento en Venta Av. Ingeniero Huergo 475. , Puerto Madero

Departamento - Puerto Madero

Departamento en Venta Av. Ingeniero Huergo 475.
, Puerto Madero
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U$S 168.084

Av. ingeniero huergo 475., Puerto Madero, Capital Federal

Anticipo y cuotas ajuste CAC
Departamento de un dormitorio escritorio en construcción
Cocina
Living comedor
2 Baños completos
Balcón
Ubicado en el piso 9

Torre de viviendas y amenities estarán distribuidos en 37 plantas, 3 subsuelos para estacionamientos y áreas técnicas, azotea verde accesible con pileta y planta baja con locales comerciales y plaza de acceso público con superficies parquizadas y programa de arte.
La superficie construida será s de 44.160 m2, y una plaza en planta baja (exterior) de 2734 m2 (según plano municipal). La altura total del edificio será 120.80 m.

DESCRIPCIÓN:

1. ESTRUCTURA:

La estructura del edificio estará compuesta por un núcleo central rigidizador, un tabique perimetral perforado y losas sin viga parcialmente alivianadas.
El sistema de fundaciones se resolverá mediante una platea de fundación para el sector donde se desarrolla el edificio y una losa de subpresión con pilotes de tracción para el área exterior a la pisada de la torre.

2. FACHADA

Fachada de estructura será de hormigón visto y vidrio.
Las ventanas serán carpinterías de aluminio con DVH.
Las barandas de los balcones serán de vidrio.

3. MUROS/TABIQUES DIVISORIOS

Todos los tabiques divisorios en las plantas tipo que no serán estructurales, o que por casos particulares requerirán ser resueltos en mampostería, serán de placas de roca de yeso , con diversos anchos y composiciones según corresponda a cada uso, ofreciendo altas prestaciones en términos acústicos y térmicos.


4. PLANTA BAJA – PLAZA

• Hall de acceso contara con un entrepiso y sector en doble altura, carpinterías de aluminio con vidrios DVH, pisos de diseño, revestimientos graníticos y cielorrasos de primera calidad y canteros interiores parquizados.
• Locales comerciales contara con entrepiso y sector en doble altura y carpinterías de aluminio con vidrios DVH.
• El acceso vehicular hasta el hall de acceso residencial será en recova sobre el frente de Av. Huergo (drop off).
• Estacionamientos de cortesía sobre frente Av. Huergo.
• Ingreso vehicular independiente a cocheras cubiertas con sistema de control de acceso a rampa y garita de seguridad.
• Acceso peatonal independiente a cocheras cubiertas desde el pasaje por medio de un ascensor destinado exclusivamente a este uso, con sistema de control de acceso.
• Plaza de acceso con superficies parquizadas y programa de arte. Los canteros tendrán sistema de riego.

5. SUBSUELOS

• Acceso y egreso vehicular por rampas.
• Estacionamiento para vehículos, motos y bicicletas.
• Acceso directo a los núcleos de circulación vertical.
• Bauleras disponibles para unidades.
• Áreas de servicio para locales comerciales.
• Salas de máquinas.

6. NUCLEO DE ASCENSORES – PALIERES

El núcleo de movimiento vertical se ubicará en el centro de la planta tipo y se dividirá en 3 palieres comunes servidos por ascensores de última tecnología incluyendo ascensores especiales para mudanzas.
Todos los ascensores tendrán interiores de cabinas de diseño y acordes con la categoría deseada para el edificio.
Los palieres, circulaciones comunes e interiores de cabinas serán de diseño y acordes con la categoría del edificio.

7. AMENITIES

• Niveles 6 y 7 Gimnasio: Gimnasio en doble altura con aparatos de última generación.
Carpinterías: de aluminio con vidrios DVH
Piso: Indelval Chronos rollo bicapa o similar.
Cielorraso: Hunter Douglas o similar.
Estructura de hormigón visto.
Servicios (entrepiso – baños y vestuarios):
o Piso: Revestimiento granítico o similar
o Revestimiento: Revestimiento granítico o similar
Terraza accesible:
o Equipamiento: equipamiento deportivo metálico fijo.
o Paisaje: Canteros parquizados con sistema de riego.
o Piso: Piso drenante in situ tipo Stickstone o similar, pista de atletismo con piso de caucho amortiguante para absorción de impacto.
o Protecciones: vidrio laminado en perímetro.
Mobiliario y equipamiento acorde al uso.

• Nivel 11 Cowork: Dos salas de trabajo colaborativo (espacio de trabajo hacia calle Belgrano, salas de clases hacia calle Venezuela) en doble altura, conectadas por palier.
Carpinterías: de aluminio con vidrios DVH
Pisos: madera Piso de Madera tipo prefinished o similar.
Estructura de hormigón visto (sin cielorraso).
Servicios (Sanitarios y office):
o Piso: Revestimiento de porcelanato de grandes piezas o similar.
o Revestimiento: Revestimiento porcelanato de grandes piezas o similar.
Mobiliario y equipamiento acorde a los usos de ambas salas.

• Nivel 36 Sum: Salón de usos múltiples en doble altura.
Carpinterías: de aluminio con vidrio DVH.
Piso: cemento alisado.
Revestimiento: Mosaico veneciano color amarillo o similar.
Estructura de hormigón visto (sin cielorraso).
Servicios (Sanitarios):
o Piso: Revestimiento de cemento alisado o similar
o Revestimiento: Revestimiento cerámico o similar
Equipamiento de cocina con artefactos de primera calidad. Mesada y mobiliario fijo de acero inoxidable o similar.
Terraza accesible:
o Paisaje: Canteros parquizados con sistema de riego.
o Piso: Piso drenante in situ Stickstone o similar.
o Protecciones: vidrio laminado en perímetro.

• Nivel 36 – Laundry/Playroom: Laundry/Playroom en doble altura

Carpinterías: de aluminio con vidrio DVH.
Piso: cemento alisado o similar.
Revestimiento: Mosaico veneciano color amarillo o similar
Estructura de hormigón visto (sin cielorraso).
Equipamiento de lavandería con artefactos de primera calidad. Mobiliario acorde al uso previsto.
Servicios (Sanitarios):
o Piso: Revestimiento de cemento alisado o similar
o Revestimiento: Revestimiento cerámico o similar

• Nivel 38 – Azotea Parrillas exteriores:
Cubierta jardín parquizada en talud, con sistema de riego.
Protecciones: vidrio laminado en fachada.
Sector de parrillas al aire libre con mobiliario fijo metálico y piso drenante in situ tipo Stickstone o similar.

• Nivel 38 – Pileta cubierta:

Carpinterías: de aluminio con vidrio DVH.
Piso: deck con listones atérmico tipo Castelatto o similar.
Equipamiento de pileta.

8. UNIDADES DE VIVIENDA

• Puertas de acceso: puertas de chapa pintada, de acuerdo con disposiciones municipales.
• Puertas interiores: puertas placa de madera.
• Carpinterías: de aluminio con vidrios DVH.
• Pisos interiores: Mosaico Granítico pre pulido o similar.
• Pisos balcones: Mosaico Granítico pre pulido o similar.
• Baños principales y secundarios:
Pisos: Mosaico Granítico pre pulido o similar.
Revestimientos box de ducha: Revestimiento cerámico tipo Portobello o similar.
Cielorrasos: Suspendido de placa de roca de yeso junta tomada con perfil Z para buña en Encuentros.
Artefactos:
o Lavatorio Hall Ferrum de porcelana suspendido con fijaciones o similar
o Inodoro y mochila tipo TOTO o similar.
Griferías:
o Juego monocomando Lavatorio tipo COTY o similar.
o Juego monocomando ducha tipo COTY o similar
Accesorios varios
Espejo de lavabo.

• Toilettes:
Pisos: Mosaico Granítico pre pulido o similar.
Sin revestimiento.
Cielorrasos: Suspendido de placa de roca de yeso junta tomada con perfil Z para buña en Encuentros.
Artefactos:
o Lavatorio Hall tipo Ferrum de porcelana suspendido con fijaciones, o similar.
o Inodoro LARGO VENETO BLANCO o similar.
o Deposito DUAL tipo FERRUM VENETO BLANCO o similar.
o Asiento Inodoro LARGO VENETO BLANCO o similar.
Griferías:
o Juego monocomando Lavatorio tipo COTY o similar
Accesorios varios
Espejo de lavabo.

• Cocinas:
Alzadas: de Quarzo tipo Silestone Blanco Norte o similar
Mesadas de Quarzo tipo Silestone Blanco Norte o similar
Pileta: acero inoxidable.
Muebles de cocina: módulos de puerta y estructura exterior de melamina blanca con cantos de ABS y herrajes de primera calidad.
Grifería: Juego monocomando cocina tipo PUELO o similar
El equipamiento estará compuesto por horno y anafe eléctricos.
En las unidades de 3 ambientes se dejarán previstas las conexiones eléctricas, de agua corriente y desagüe, para la instalación de lavarropa bajo mesada.



9. CLIMATIZACIÓN

• Unidades tipo Loft, 2 ambientes y 3 ambientes: Estarán equipadas con sistema de aire acondicionado frio/calor Multi Split. Las condensadoras se ubicarán en balcones propios de cada unidad.
• Unidades tipo estudio y monoambientes: Estarán equipadas con sistema de aire acondicionado frio/calor Split. Las condensadoras se ubicarán en balcones propios de cada unidad.
• Amenities: Estarán equipadas con sistema de aire acondicionado frío/calor VRV Heat Pump. La distribución se hará por conducto en cielorrasos o a la vista según el caso, y las condensadoras se ubicarán en azotea. La pileta contará con un equipo especial con control de humedad.
• Hall de acceso: Estará equipado con sistema de aire acondicionado frío/calor VRV Heat Pump. La distribución se hará por conducto en cielorrasos y las condensadoras se ubicarán en planta baja.
• Locales comerciales: contara con la previsión de la preinstalación del equipamiento y lugar previsto para los condensadores en planta baja. La instalación final del sistema de AA estará a cargo del usuario final.
• Extracciones: Las extracciones de baños y cocinas de las unidades de vivienda serán por conducto hacia balcón propio de cada unidad.

10. SERVICIO DE AGUA FRIA Y CALIENTE

• El sistema de agua corriente para uso doméstico será abastecido por tanques ubicados en subsuelos.
• El proyecto plantea la provisión de agua caliente por medio de un sistema central para todo el Edificio.

11. INCENDIO

• El sistema de extinción de incendio estará compuesto por una red presurizadora de bocas de incendio y rociadores automáticos (subsuelos, palieres y áreas comunes) que tomará agua de un tanque de reserva exclusivo para alimentar este servicio, ubicado en el segundo subsuelo. Los distintos equipos incluidos dentro de este sistema cumplirán con los códigos, normas y/o reglamentos vigentes.
• El edificio contará con señalización y luces de emergencia en caso de evacuación según normativa. Además, contara con matafuegos.
• Todas las puertas que así lo requieran según normati...

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Número de referencia: 2_4_76612985_3981366