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Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 - Contacto: Dora Vélez
xxxxx Casa en el Barrio cerrado \"El Casco de Leloir\" La vivienda se encuentra edificada en el Barrio Cerrado \"El Casco de Leloir\", ubicado en el centro geográfico de Parque Leloir, que es un ÁREA ECOLÓGICAMENTE PROTEGIDA. La región cuenta con una forestación a base de 400.000 árboles. Todas las exigencias para la zona, redundan o son de mayor nivel de exigen...cia en el Reglamento de copropiedad del “Barrio Cerrado El Casco de Leloir” lo que garantiza la conservación de la masa arbórea. Esto Desde la colectora norte, y sobre ambas manos de la Av. Martín Fierro, se observa un desarrollo pujante de un moderno corredor gastronómico. Se incorpora nuevos vecinos El Hotel Hilton y Kansas. La casa está construida cumpliendo con los requisitos del Stapathya Veda Maharishi, y del Feng Shuí. De construcción octogonal, la puerta de ingreso apunta al Este , la cocina aventanada el Este, todos los dormitorios permiten dormir orientando la mollera el Este, ó al Sur, según dónde se ubique la cabecera de la cama.
Vivienda de 472m2 cubiertos:
Única en la zona. Moderna, naturalmente muy iluminada y ventilada. Minimalista. Fácil de mantener. Totalmente construida en bloque de hormigón armado de cemento blanco con Mica, curados en horno crisol al vapor, ignífugos, hidrófugos, y autoportantes. Cada uno pesa 13 kg.
Planta Baja:
Entrada orientada al Este, toilette de recepción, guardarropas visitas, gran sala estar, rincón de fuego alrededor del hogar a leña, gran comedor, amplia cocina (estos ambientes suman alrededor de 150 m2., piso de Guatambú macizo 4” x 1”). Family room, garaje para 2 autos (con portones levadizos automáticos equipados con control remoto, orientados al Norte) y baño completo, revestidos en Porcellanato 50x 50. La planta baja está equipada con 2 aires Frío Calor de 9.000 frigorías cada uno. A su vez toda la superficie del piso está calefaccionada con piso radiante, dividido en 8 zonas, instalación en margarita.
Cocina:
Equipada con horno eléctrico marca Ariston (toma eléctrica de 20 amperes), anafe de 5 hornallas a gas marca Ariston (con encendido piezo eléctrico y una válvula de seguridad por hornalla), campana marca Cata, instalación lavavajillas (toma eléctrica de 20 amperes). Cómodos muebles. Amplia mesada de mármol negro Brasil. Gran espacio para heladera. Instalación de agua para heladera. Black Out 95%. Primer piso: Se accede por escalera principal o de servicio, ambas construidas totalmente en madera de Guatambú. Toda la superficie del primer piso está calefaccionada con piso radiante, dividido en 8 zonas, instalación en margarita.
Master Suite:
Amplio vestidor, amplia habitación matrimonial (26 m2) equipada con AA Frío Calor Sanyo 3.500 frigocalorías. En suite con baño de doble lavatorio, mesada y bajo mesada de madera de Incienso, con Hidromasaje, e instalación para sauna (funcionó un Versailles Modelo Jalisco 6000, trifásico, con generador de vapor, y comando digital) y cabina de baño. Todas las ventanas cuentan con roller Black Out 100%.
Jardín de invierno:
Totalmente construido en aberturas aluminio Rotonda 700 y vidrio laminado.
Suites individuales:
Son tres, totalmente equipadas, dos con escritorios y biblioteca de Guatambú fijos. Equipadas con AA Frío Calor Sanyo 3.500 frigocalorías. Todas las ventanas cuentan con roller Black Out 100%.
Segundo piso:
Se accede por escalera de servicio. Toda la superficie del segundo piso está calefaccionada con piso radiante, dividido en 3 zonas, instalación en margarita.
Consta de:
Escritorio o cuarto dormitorio individual Lavadero y sala de calderas: Equipado con toma de 20 amperes para alimentar el secarropas. Amplia mesada de granito. Aloja la caldera de provisión de agua sanitaria y la caldera que abastece al sistema de calefacción por piso radiante. Habitación de servicio: Todas sus ventanas cuentan con roller 100% Black Out. Baño en suite.
Acceso a dos azoteas:
Revestidas en membrana asfáltica geotextil transitable, pintable, marca EMAPI. Una permite el acceso a 2 tanques de acopio de agua de 1.000 litros c/u ubicados sobre el techo del escritorio. Colector de siete bajadas individuales. Bomba presurizadora marca Rowa de 2 bar.
Lote:
De 1.660 m2., de los cuales 1.400 m2 son parque jardín cubiertos de grama bahiana. Añosa arboleda propia, 3 ejemplares de eucalipto de más de 70 años de antigüedad estimada, 4 ejemplares de palmeras de más de 6 metros de altura. Cerco vivo perimetral completo, todos ejemplares, todo tipo de vegetación. Alambrado perimetral de 1.10 metros de altura que cubre todo el perímetro del lote. Cerco eléctrico guarda mascotas marca Dogwatch. Riego por aspersión automatizado en todo el lote, computadora de 6 zonas, alimentado por bomba de agua sumergible trifásica Franklin de, instalada a 72 metros de profundidad. Pileta de 6 x 11 metros de espejo, profundidad máxima 1,80 metros. Totalmente revestida en Venecita. Iluminada. Calefaccionable (falta colocar el calefactor de piscinas, el gas, las cañerías y la chimenea ya están construidos e instalados). Perímetro en baldosas antitérmicas. Alimentada por bomba de agua sumergible trifásica Franklin de 3 hp. Sótano para bomba y filtro de pileta, cisterna de agua de 1.000 litros, y bomba elevadora a tanques de acopio en 2do.piso. Parrilla/Cocina a gas de 1,10 x 0,60 metros, parrilla de carbón de 1,10x0.60 metros, horno de leña con gas adaptado de 1.10 metros de diámetro interno, bacha, mesada de Pórfido pulido, barra. Todo el sector cuenta con iluminación sectorizada propia.
Aberturas:
Todas realizadas en perfiles de Aluminio Lijado Aluar Línea Rotonda 700. Las aberturas del comedor en la doble altura, y en la Master Suite matrimonial son DVH. Posibilidad de colocar DVH en todas las demás aberturas de la casa.
Puertas placa:
Son 22 en total, hechas a medida, revestidas en una sola placa de Guatambú por cara. Marcos de Guatambú. Todos los herrajes son marca Rimac de bronce platil.
Griferías, sanitarios y accesorios de baños:
Todas las griferías son marca Robinet, excepto las del lavadero, baño de habitación de servicio, y bacha exterior en zona parrilla que son marca FV. Todos los sanitarios son marca Ferrum modelo Marina.
Tablero de electricidad. Instalación eléctrica. Red de baja tensión:
Tablero principal en PB: Trifásico, 3 llaves selectoras de fase de 63 amperes cada una. Jacuzzi, generador de vapor del sauna, e iluminación y filtro de pileta equipados con disyuntor redundante. Tablero secundario en primer piso Tablero secundario en sótano de bombas de pileta y cisterna Toda la instalación está sobredimensionada, diseñada y realizada en forma de “Margarita”. Supera toda exigencia normativa actual de EDENOR. Todos los disyuntores, protectores y llaves térmicas son marca Moeller. Los 230 artefactos porta dicroicas son de bronce platil. Los trafos marca Río. Lámparas Osram, e iluminación LED en las zonas de mayor demanda. Todas las llaves de luz y los tomacorrientes son marca Cambre modelo Siglo XXI. A la vivienda llega un nodo de Fibra Óptica exclusivo provisto por Telefónica Argentina SA. Cada ambiente de la casa cuenta con una o más bocas una o más bocas de cable de red, permitiendo instalar en cada ambiente televisores del tipo Smart TV. Cada ambiente de la casa cuenta con una o más bocas de teléfono, y de alarma.
Calderas:
Son 2, la de agua sanitaria marca Fabrical modelo TAR-500, alta recuperación, 54.000 kilocalorías/hora, calculada para abastecer a los 7 baños más el Jacuzzi funcionando simultáneamente. La del piso radiante es marca Peisa, modelo Donna 40.
Piso radiante:
En todos los pisos de la casa, en todas sus plantas. Sistema diseñado con llaves de regulación de ingreso y egreso individuales para cada sector (instalación en “Margarita”, con colector distribuidor por planta autopurgante).
Equipos de Aire Acondicionado individuales:
Dos equipos de 9.000 frigocalorías ubicados uno en el estar y otro en el Family Room / Garaje. Tres equipos Sanyo de 3.500 frigocalorías, uno ubicado en la Master Suite. Los otros equipan 2 de los 4 dormitorios.
Cielorrasos y paredes:
Todos los cielorrasos son de yeso suspendido. Todas las paredes están revocadas en yeso y pintadas con pintura satinada, terminación egg shell. Cantidad total de dormitorios 6 incluyendo el de servicio. Cinco de ellos en suite. Cantidad de baños 7. Cada canilla, artefacto y sector cuentan con llaves de paso individuales agua fría y caliente. Bomba de agua sumergible trifásica Franklin, sumergida a 72 metros de profundidad. Alimenta el riego, la pileta y a opción (por by pass) la cisterna de sótano. La cisterna además se alimenta con el agua provista por el Barrio. Todos los ductos de bajadas pluviales son marca Awaduct. Los tanques cisterna y de acopio son Affinity Steel, con capacidad de 1.000 litros cada uno. La instalación de agua sanitaria está hecha en cañerías marca Acqua System termofusión.
Superficies a verificar por mensura.
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Localización: El Casco de Leloir, Ituzaingó, GBA Oeste
