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Pedro Moran 5131 y Asunción----Casa Para Demoler---Lote 8,66x23---Ideal Compra para Edificar Vivienda Propia Apto Construir 486 M2 Obra----Ideal Casa Planta Baja y 2 Plantas.- Altura aprox 10 metros---Sumamente en precio--OPORTUNIDAD ... - ESTUDIO DE FACTIBILIDAD –
Pedro Moran 5131 ---Limitada por las calles Asunción, Cervantes, Pedro Morán, y el pasaje Rio Salado.
- UNIDAD DE EDIFICABILIDAD -
Dado que Rio Salado es uno de los lados de la manzana y es considerado pasaje la misma está afectada al distrito AE26 quien determina su Unidad de Edificabilidad que por ser el pasaje de baja densidad, establece que a la manzana le corresponda la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 ( USAB 1)
De acuerdo al actual CODIGO URBANISTICO corresponde Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B. 1 )
Area de MIXTURA 1
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B.
Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo .
La L.I.B. no corta a la parcela, a los efectos del calculo adoptamos :
LFI = LIB = 18,70 mts
PERFIL EDIFICABLE
La altura máxima ( 9,00 m ) permite la construcción de planta baja y 2 pisos altos.
Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1) no se podrá construir ningún nivel retirado. En este caso, la altura máxima coincidirá con el PlanoLímite.
Para el caso de U.S.A.B.1, se podrá superar en dos metros con cincuenta centimetros (2,50) el Plano Límite con techos inclinados cuyos espacios interiores no sean habitables, tanques de distribución de agua, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y sobrerrecorrido del ascensor.
Los paramentos verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que los de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica.
CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
El cálculo de la capacidad constructiva obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, y deberá tomarse como tentativa ya que podrá variar según el proyecto del producto a desarrollar.
CALCULO DE SUPERFICIES
SUP. USAB1 Planta Tipo = 2 x 8,65 x 18,70 = 324 m²
Planta baja = 8,65 x 18,70 = 162 m²
____________
CUBIERTA TOTAL = 486 m²
DESCUENTO NUCLEO VERTICAL = -72 m²
______________
CUBIERTA VENDIBLE = 414 m²
Nota: No se considera la superficie de subsuelos
A esta superficie se le deben adicionar las superficies de balcones si los hubieran y la superficie del piso de 2,50 m de altura si se realiza.
La superficie vendible final es estimativa ya que la misma será calculada con
precisión realizando un anteproyecto que permita el aprovechamiento total de
