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Venta de Terreno en Piedra Blanca Arriba Merlo Junin San Luis
U$S 41.000
Merlo, San Luis
Lote ubicado en Piedra Blanca, tranquilidad y desarrollo urbano. - Servicios. Gas natural . Jorge Tagliabue Martillero Publico, Matricula N°768 CMCPSL
Orientacion Norte. 15mts de frente X 45,50mts lateral.
ZONA RESIDENCIAL R4: USO DOMINANTE: residencia COMPLEMENTARIO: Hotelería. Comercio minorista: CM1 y CM2. Complejos Turísticos. Servicios S1. ORD.799/01.Establécese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM y Servicios S1..., las siguientes exigencias: ORD. 799/01 UBICACIÓN: en calles principales o perimetrales, las que serán determinadas mediante la reglamentación por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona; SUPERFICIE: La superficie cubierta afectada al uso público no podrá ser superior a los setenta (70) metros cuadrados; ASPECTO ARQUITECTÓNICO (TIPOLOGIA) : en cuanto a forma y materiales deberá responder a las características del uso dominante de la zona de sus localización. CONDICIONADO: talleres y manufacturas ACTIVIDAD por grado de molestia; ver C. de E. REGLAS GENERALES ORD. VIII-0494/12 El presente índice es solo aplicable para Viviendas de uso permanente para los casos de alquileres temporarios. Para los casos de uso turístico se regirá por las ordenanzas correspondientes.- Se establece como Superficie mínima para Viviendas en Zona R1 y R5 la cantidad de 42m2 cubiertos siendo para el resto de las Zonas de 60 m2 cubiertos.- SUPERFICIE DEL TERRENO IDH a.- Terrenos de Superficie hasta 400m2 2 b.- Entre 401 m2 y 800 m2 3 c.- Entre 801 m2 y 1400 m2 4 d.- Entre 1401 m2 y 2000 m2 5 e.- Mayores de 2000 m2 x Para los casos establecidos en el inciso “e” y a los fines de determinar la cantidad máxima de viviendas, se procederá de la siguiente manera: hasta los 2000 m2 de superficie del terreno se computaran 5 viviendas, a partir de esta, se deberá contar con un espacio verde de 400 m2 por cada vivienda adicional.- Retiros de Frente : 6 m (seis metros) Retiro de frente en terrenos esquina, ó cuyo lado a calle sea superior al 25% de su perímetro: se permitirá reducir sobre el ó los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podrá tomar, separándose de la línea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separación, el retiro se mantendrá al 100%.- ORD. 988/06-9ºb bilateral: 3 m (tres metros) Retiros laterales: Según Ordenanza Nº 744-HCD-2000. Para casos de terrenos ubicados en R3 y R4, con dimensiones de frente inferiores al 80% ó superficies totales inferiores al 55 % de las exigidas para la zona se permitirá reducir hasta 2 mts el retiro bilateral exigido.-ORD. 988/06-9ºc de fondo: 6 m (seis metros) Retiro de fondo: para evitar las confusiones de interpretación por la variedad de casos posibles que habitualmente se presentan, y al no haber justificativo en contrario, se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales. (3.00 mts). ORD. 988/06-9º d.FACTOR DE OCUPACIÓN DE SUELO (FOS, FOT Y EV) ORDENANZA Nº 0494/12: Para terrenos en Zonas Residenciales y T1 a T2, los Factores de ocupación del Suelo, se regirán independiente de la Zona, por: Cuando las superficies reales de los terrenos fueran inferiores a las superficies mínimas exigidas para cada Zona por las Ordenanzas. SUPERFICIE DE TERRENO FOS FOT EV Hasta 500 m2 0,50 0,70 0,25 De 501 a 800 m2 0,30 0,50 0,30 De 801 a 1200 m2 0,25 0,40 0,45 De 1201 a 1500 m2 0,20 0,30 0,50 Mas de 1500 m2 0,15 0,25 0,60
E: Altura max. De edificación: A.M.E.: 10 metros. En los casos de terrenos con fuertes pendientes ó partidos arquitectónicos aterrazados, las alturas se medirán en corte, sobre una línea vertical, a partir de la Planta más cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988/06-7º Techos: a) forma: Horizontal: máximo 30% Inclinado: mínimo 70% b) material de cubierta: tejas cerámicas color roja,Teja de chapa color roja. Superficies planas: color rojo Chapa prepintada horneada color rojo ORD.VIII-0601/14 Cercos y Medianeras 1.- (L.M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros). b) mampostería de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2.- (E.M.) a) Muretes hasta 0,60 metros. Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mampostería de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos
