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Estudio de Factibilidad: Ubicación Lote: Av. Congreso 1819
Superficie de la Parcela : 196.40m2
Zonificacion Distrito Codigo Anterior : E3 Fot: 3
Distrito Según Normativa Vigente : C.M. (CORREDOR MEDIO) Mixtura 2
Normativa a Aplicar Según Codigo Vigente:
Corredores Medios (C.M.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31,20m) con una altura de Planta Ba...ja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas
vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
Entre L.O. y la L.I.B. se puede edificar un basamento hasta los seis metros (6m)
de altura desde la cota de la parcela.
Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código.
Perfil Edificable
La altura máxima sobre L.O. estará definida para cada Unidad de conformidad al parágrafo 6.2. Por encima de dicha altura, se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente.
Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. Y C.A.
Estos planos límite con el sobre recorrido del ascensor
Balcones
Los balcones de las edificaciones se regirán por las siguientes reglas:
-En la fachada principal podrán sobresalir de la L.O. hasta dos metros (2.00).
O ancho de Calle /12
-Conclusion:
Teniendo en cuenta, la normativa a aplicar y que la línea de frente interno(pulmón de manzana) no
alcanza a la parcela, , se podría ocupar toda la parcela, dejando libre al frente el área prevista para el
ensanche de la Av. congreso, se puede planta baja (medios de acceso , servicios comunes y un local
comercial) mas 11 pisos iguales (m2 vendibles) y un piso retirado al frente( piso 12º de m2 vendibles) ,
edificando desde el retiro de frente, hasta la línea de fondo de la parcela
considerando un nucleo vertical y medios de salida minimos se podría proyectar un edificio de:
Superficie cubierta total Vendible = 1877.02m2
Superficie Balcon/Terraza Vendible = 193.93m2
Con una superficie total a construir de=2410.47m2
Sup. para plusvalía=2233.14m2
Colectivos: 15, 28, 29, 107, 130
Arquitecto Alberto Wiñazky
Matricula CUCICBA N° 7890
Matricula CSI N° 6348
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681
Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.
Instagram: @arquitectowinazky
Las fotos, descripciones y demásdatos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
