Terrenos en venta Chauvín, Buenos Aires Costa Atlántica

Chauvín, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlántica

Excelente lote ubicado en barrio Chauvin, zona comercial.
INMUEBLE CON CONSTRUCCION
SOBRE CALLE SAN LUIS Y ALVARADO .-

POSEE UNA CONSTRUCCION DE EPOCA EN BUEN ESTADO
IDEAL EMPRENDIMIENTOS .-

LOTE DE 34,64 X 8,66

ANLISIS DE LAS POSIBILIDADES CONSTRUCTIVAS
LOTE SAN LUIS 3024
NOMENCLATURA CIRC.: VI SECC: D MANZ.: 289B PARC.: 22K
DIMENSIONES 8.66*34,64
SUPERFICIE 299.98 M2 SUPERFICIES Y DIMENSIONES A VERIFICAR POR TTULO Y/O MEDICIÓN.

CONSIDERAC...IONES GENERALES PREVIAS
DISTRITO COT C3
LA APROBACIÓN RECIENTEMENTE, DE LA ORDENANZA Nº 25114, ESTABLECE UN RÉGIMEN DE PROMOCIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN POR UN PERODO DE 24 MESES, INCREMENTANDO LOS INDICADORES DE DISTINTOS DISTRITOS URBANSTICOS DEL COT. LA ORD. PERMITE TAMBIÉN EL PERMITE INCREMENTOS DEL FOT Y DENSIDAD POR ESTMULOS PREVISTOS EN EL COT HASTA UN 70% COMO MXIMO. PLANO LIMITE PLANTA BAJA Y 5 PISOS O SEGÚN PERFIL DE MEDIANERAS EXISTENTES.

POSIBLES INDICADORES FINALES DEL COT (SEGUN ORD. 25114)
FOS 0.6 179.99 M²
FOT VIVIENDA 1.785 562.47 M2
FOT OTROS USOS 2.261 712.46 M2
DENSIDAD 0,0714 22.50 HAB
LOS INDICADORES PUEDEN VARIAR SEGÚN EL PROYECTO.

POSIBILIDADES CONSTRUCTIVAS
LAS POSIBILIDADES CONSTRUCTIVAS SON VARIADAS Y DIVERSAS, DEPENDIENDO DEL DESTINO DEL
EDIFICIO. SI BIEN ES POSIBLE ADOPTAR CUALQUIER TIPOLOGA, LA MS RECOMENDABLE ES ENTRE MEDIANERAS, YA QUE EL RETIRO QUE HAY QUE PRACTICAR EN SEMIPERMETRO LIBRE DEJA UNA FRANJA EDIFICABLE MUY ACOTADA, Y LA TIPOLOGA PERMETRO LIBRE NO RESULTA VIABLE.
HIPÓTESIS. DEJANDO UN LOCAL EN PLANTA BAJA, LOS ACCESOS Y COCHERAS; PODRA RESULTAR
UN EDIFICIO DE 5 PISOS CON 11 DEPTOS DE 1 DORMITORIO DE 50 M2 CADA UNO; PUDIENDO DESARROLLAR EN EL PISO 6 AMENITIES (SUM, QUINCHO, LAVADERO COMÚN, VIVIENDA DE
ENCARGADO), O SERVICIOS PARA LOS DEPTOS (BAULERAS)

NO ES EXIGIBLE UNA UNIDAD DE COCHERA POR CADA UNIDAD FUNCIONAL CREADAMostrar