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Recoleta | Superficie total: 561 m2 Frente: 17,32 m | Fondo (irregular): 36,8 m / 27,9 m APH No figuran registros APH Lindero: Cautelar - Ley Firme* Enrase No | Manzana atipica: No Lindero/s consolidados: Sí (APH y PL)
*Dado que el edificio lindero posee protección patrimonial,la cantidad de m2 vendibles/ construibles presentados a continuación están sujetos al certificado urbanístico.
Zona CPU (Código Anterior): R2a I Ancho de calle: 13,86...m | FOT: 3,32 | Sup. s/ FOT: 1.866 m2
Zona CU (Nuevo Código): USAA FOT libre | h= 22,8 m | PB + 7 Pisos +2 pisos retirados LFI Manzana = 24 m (afectado por tronera) Superficie vendible estimada = 3.350 m2 (Incluye Local Comercial en PB al frente de 210m2)
Plusvalía = (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 3.700 m2 | Sup. construible al 80% = 2.960 m2 A = 2.960 m2 - 1.866 m2 = 1.074 m2 | B = 870 UVAs/ m2 | C = 35% (Recoleta)
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.866 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 3.350 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 327.00.- -EL ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CÓDIGO URBANO QUE NO SE SABEN COMO SE VAN A APLICAR. -
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
