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DESCRIPCIÓNESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD – SANCHEZ DE LORIA 1200 DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 8/ SEC. 30 / MAN. 026 / PARC. 036 SUPERFICIE DE LOTE = ~337m2 MEDIDAS (sujetas a variaciones por mensura).
Se permite construir una altura máxima de (31,20m) sobre línea municipal, con una altura de Planta Baja mínima de (3m) , (la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros 8m. de fondo contados desde la L.O.... con excepción de rampas vehiculares y escaleras) , más un piso vendible retirado 2m. de L.M. con una altura máxima de 3m, y un 2o nivel retirado a 4m de L.M. y a 4m. de L.F.I., en éste nivel podrán ubicarse los usos s/ mixtura de usos correspondientes, servicios y espacios de uso común, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea. Por encima de éste sólo podrán sobresalir antenas (según el artículo 6.10), pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas, de hasta 1,20m. y el sobrerrecorrido del ascensor hasta los 3,25m. Los balcones pueden sobresalir de L.O. y L.F.I como máximo 1,5m.
POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE ü PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB (alt.mín. 3m) + 10 PISOS (alt. de entrepisos 2,6m) + 11o VENDIBLE CON RETIRO 2m. de LM ( alt.
máx. 3m) + 12o VENDIBLE CON RETIRO 4m. de L.M. y L.F.I. (alt. máx. 4m) + SOBRERRECORRIDO DE
ASCENSOR (Alt. Máx. 3,25m.) + BASAMENTO (alt.máx. 6m.) + SUBSUELO DESDE L.M. A L.I.B. L.F.I. =
29,24 m. L.I.B. = 39,52 m. >> Retiro obligatorio = 6m. de L.F.P. (art. 6.4.3.5) = 33,52m. SUPERFICIE
DE PLANTA EDIFICABLE + BASAMENTO = 292,21 m2 (no incluye patio aux. y espacios comunes) +
balcones (frente y contrafrente) 40m2 s/proyecto SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE = ~3307,46 m2
( s/proyecto, sin patio aux. ni espacios comunes) + BALCONES = ~177 M2 Consulte estudio de
prefactibilidad completo.
Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma.
