Terrenos en venta Chauvín, Buenos Aires Costa Atlántica

Chauvín, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlántica

enta Lote 225 m² Ideal Desarrollo Comercial



Lote cuenta con galpón de 90m² y local comercial de pequeñas dimensiones

Ideal Cervecería

DISTRITO CENTRAL C4

CARACTER: Franja frentista a avenida destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por pred

DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISI...ÓN:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros (15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos metros cuadrados (400m2).-

INDICADORES BÁSICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo residencial y otros usos (1): 0.6

- F.O.T. máximo residencial y otros usos (2) : 0.8

- Densidad poblacional neta máxima (1): 150 hab/Ha.(0.015hab/m2) - Densidad poblacional neta máxima (2): 250 hab/Ha (0.025hab/m2)

- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%).

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana, deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-

TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:

a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.-

b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00) inclusive corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre.-

c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.-

Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-

(1) sin infraestructura de agua y cloaca

(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.-

c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-

6.7.6.1 CASOS ESPECIALES

a) Ensanche calle Buenos Aires: declárase sujeta a ensanche a la calle Buenos Aires en el tramo comprendido entre las calles Belgrano y Moreno, frente orientado hacia el noroeste (vereda números pares). Por tal motivo, todas las construcciones de los predios frentistas pertenecientes a la manzana 173, de la Circunscripción I, Sección C, deberán observar un retiro de frente mínimo en su línea de edificación igual a cinco metros (5.00m).-

b) Los predios frentistas a Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-

c) En los predios frentistas a avenidas se prescinde del retiro de frente mínimo “obligatorio”. (Ordenanza 13397)

d) No se permitirá en el presente distrito la utilización de Planta Baja Libre.










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