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Barrio Las Tinajas-Vivienda “Los Robles A ESTRENAR
U$S 120.000
100m2
2 Habitaciones
2 Baños
Luján, GBA Oeste
CASA NUEVA A ESTRENAR-ESCRITURA INMEDIATA
Medidas de Terreno 22x40 aprox. 100 m2 cubiertos y 40 semicubiertos. Orientación Frente Este.
B° Las Tinajas Calles de Asfalto-Alumbrado Público (LED)-Gas natural-Electricidad (cableado subterráneos)-Instalación de Internet por Fibra Optica-Cámaras de seguridad-Todos los servicios subterráneos-Plaza con juegos para niños.
“Los Robles”,
Características generales
Los Robles representa un nuev...o modelo de edificación.
Si la habita, ella podrá planificadamente, crecer con sus necesidades familiares.
Está pensada como para permitir, en la primer fase, su adquisición con la menor superficie (140 m2) bien disfrutable pero a la vez compatible con ese destino, de modo de no invertir ahora, lo que recién se necesitará después.
Pero a la vez, ya está preparada, en su diseño e infraestructura, para dicha ampliación sin disturbio estructural ( las ampliaciones están “previstas”), ni funcional ( casi no molestarán la habitación de la superficie existente) a 200 m2, o más.
Por ello ciertas disposiciones que se explican aquí, aunque parecerían “redundantes” o innecesarias, de acuerdo a las costumbres del mercado cuando se construye “para vender”, son esenciales en una casa pensada “como para uno”. Si conllevan algo más de costo en esta etapa, resuelven problemas, tiempos y costos a futuro. Actualmente se construyen prácticamente 100m2 cubiertos (94.11 m2 según plano municipal) con living, comedor, cocina de doble mesada, desayunador, lavadero separado, toilette, y dos dormitorios con su baño. Más 40 m2 semi cubiertos . Parte del Porch ( 3 m2) un guarda coche/ quincho techado, de (30 m2), y la parrilla ( 7 m2) .Los dos últimos se construyeron en placas trapezoidales de PVC traslucido bronce ( 70% de absorción de los rayos ultravioletas), sobre vigas perimetrales de hormigón de 30 cm de alto. De hecho éstas, eventualmente, pueden permitir incluso su techado integral con losa o tejados si se deseara. Esa no es la única posible expansión: dos alternativas de posibles ampliaciones se incorporan como ejemplo:
una solo en Planta Baja, y otra con la realización de una Planta Alta.
Ambas están pensadas para ser realizadas sin afectar el funcionamiento de la actual primera fase ( se puede seguir viviendo), ni “romper” lo construido.
De hecho, Los Robles no solo no cuenta con techos de chapa o tejas, ni de losa “tipo SAP” con telgopor. Se ha preferido, en cambio, multiplicar la capacidad resistente de su losa. Esto se logró mediante una estructura de Hormigón Armado H21, con losa maciza de 15 cm de espesor, y armadura con hierros del 10. Asimismo acompañan este criterio el dimensionamiento de columnas ( 20 x 30) y vigas de 30cm, que consienten sin problemas, la construcción en pisos superiores.
Pero además, los servicios que una construcción o ampliación puede requerir, respetan ese mismo criterio previsor. Los tendidos de electricidad, aguas blancas y negras, cañería para fibra óptica, etc. también cuentan con un recorrido ampliado (evitando zonas de posible construcción) y llegan en cada caso a cajas o bocas de empalme futuro ( para conexiones de las posibles nuevas necesidades en baños o dormitorios) lo que evita conflictos con cualquiera de esas posibilidades de ampliación. Adicionalmente, y previendo una mayor utilización de baños, se ha construido un doble sistema de pozos negros. Uno solo para las “aguas jabonosas” ( que mas fácilmente se llenan) de cocina y lavadero. Y otro, separado, para las aguas negras en si. Esto facilita el mantenimiento y vida útil Elementos constructivos significativos
Carpintería de aluminio anodizado. Vidrio doble. De Aluminio Godoy
Puertas de entrada Pivotante y de cocina con bisagras, de Laurel.
Amoblamientos cocina de Amoblamientos Cervantes
Mármol de Cocina y Lavadero (“negro Brasil dorado”) de Marmolera Villano
Revestimientos Baño Porcelanato marmolado 60 x 120
Artefactos Baño Ferrum Bari
Griferías monocomando, cocina, baño, toilette y lavadero: FV
Cocina Acero Longvie
Termotanque 150 litros, Longvie
Extractor 90 cm acero TST
Puertas placas interiores doble contacto, cedro
Placard dormitorio 2.0 m, con baulera, cedro
tanque de agua 1000 l
Pozos de agua 70 m
pozos de aguas negras y jabonosas separados
Otras características
Rejas, diseño horizontal, en todas las ventanas y ventiluces Cerraduras de seguridad en las dos puertas Ventiluces de los baños con doble posibilidad de abertura ( balancín y puerta) Chimenea esquinera en Living (de modo de dejar la pared restante para el aparato de Tv, que enfrente a los sillones, y a la vez, envíe el calor de origen de leños), directo a la zona de dichos sillones. Su revestimiento es de la misma piedra que se utiliza en el frente, provocando continuidad de la personalidad de la vivienda. 3 cañillas exteriores para riego “manual” ubicada en tres lugares opuestos del perímetro de la construcción Piso exterior de Guardacoche ( aprox 30m2) en microcemento VADEX. Cerco perimetral alambrado rombo, excepto en la zona Frontal, para que el comprador decida los protones de Garage y Puerta principal, más la intermedia entre los mismos. Pintura Interior Latex Blanco Pintura exterior Vadex ( tipo Revear) gris. Zocalos madera, con canal interior, para eventual recorrido adicional de cables. Dos Farolas de piso jardín, 80 cm Cinco apliques exterior doble iluminación Canalización para 4 aires acondicionados. Se prevee recorrido en el “contrapiso” de la losa de sobre planta baja. De modo que el recorrido de las cañerías de gas consientan colocar los 4 unidades exteriores en la “futura terraza” cerca del tanque de agua. Consiente la alternativa de “ampliación en Planta Alta”
