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Venta Terreno - San Cristobal - Pasco E-Av. San Juan y Cochabamba
U$S 350.000
San Cristobal, Capital Federal
San Cristobal | Superficie total: 150 m2
Frente: 8,66 m | Fondo: 17,32 m APH: No | APH linderos: No Manzana atipica: No / Lindero/s consolidado/s: No
Zona CPU (Código Derogado): R2a I FOT: 4,16 | Sup. s/ FOT: 624 m2
Zona CU (Código Vigente): CM (Corredor Medio) Se contempla un retiro de fondo de 3m, y balcones solo al frente.Superficie total vendible estimada= 1.225 m2 + PB.
PLUSVALIA = (A (dif. de m2) x B (incide...ncia) x C (Alicuota x barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.575 m2 Sup. construible al 80% = 1.260 m2 | A = 1.260 m2 - 624 m2 = 636 m2 | B = 250 UVAs/ m2 | C = 18%
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 624 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 1.225 m2 vendibles.Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 28.628.- ( equivalentes a un estimado de U$S 13.500.- al 02/02/2022).
