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CASA A LAGUNA CON EXCELENTE CALIDAD Y FUNCIONALIDAD. ENTREGA NOVIEMBRE 2024. P.BAJA: Porch y hall de recepción, escritorio con baño o dormitorio huéspedes y dependencias se ubican al frente, lavadero . Gran estar con cocina integrada y con isla, todo con salida a galería con sector de parrilla y sector de estar con hogar externo. P.Alta: sector de escritorio al frente y hacia el par...que con vistas a laguna se ubica la suite y los 2 dormitorios y el family. Baño completo compartimentado y con doble bacha. La suite tiene un gran y cómodo vestidor .
1. CIMIENTOS: La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” o “Avellaneda” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag" homologadas.
2. ESTRUCTURA: Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de Telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón y malla electrosoldada.
3. MAMPOSTERÍA: Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
4. CONTRAPISOS: En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción. En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor. En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de Telgopor con pendiente hacia los desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior. En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación, sobre la platea correspondiente. En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por: Acceso de Hormigón Armado de 15 cm de espesor, con llaneado manual en obra, con su correspondiente malla Q188 desde el cordón de vereda hasta el Pilar de entrada, para luego completarse con una manta de nylon de 200 micrones y piedra partida en toda su extensión contenida por un cordón perimetral. La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascotes de 15 cm de espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado Manual y con cantos redondeados.
5. AISLACIONES: Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo. En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.
6. REVOQUES Y PINTURA: Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) de marca “Quimtex”. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido. En el toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable, revoque grueso fratachado. Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa. Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color a convenir.
7. CARPINTERÍAS. Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio con corte a 90° y/o 45°, de color BLANCO, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm. Las puertas interiores serán puertas placas LISAS en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea EPC 2001 con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts. La puerta principal será de hierro o madera y vidrio con marco de chapa o madera y contramarco pintada en el interior. Valor base de la misma U$S 2000. La puerta de ingreso al dormitorio principal será de hierro con vidrio repartido contara con pintura sintética color a definir como terminación. La puerta de ingreso al baño principal será una puerta de 2 hojas en mdf con marco de madera terminación sintético color a definir.
8. PISOS Y REVESTIMIENTOS Interior: El piso interior de la casa será de Porcelanato Marca ILVA, modelo Wood Home Amber, de 22,5x90 cm, en todos los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación: Baño suite: Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo liscio Ivory 80x80 Revestimiento: Estucado veneciano F109 Baño chicos: Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 80*80 cm Revestimiento: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 80*80 cm Galerías - Porche acceso: Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo LISCIO 0UT de 80*80 Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso. Baño de servicio: Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm Revestimiento en box de ducha: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm Revestimiento el resto de las paredes: Estucado veneciano F109
Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar
9. CIELORRASOS Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema. No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.
10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS. La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct" La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra a un tanque Marca Waterplast de 1000 lts, modelo Cisterna y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “SALADILLO”. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 24.F o similar de ventilación forzada. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla y heladera así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente. La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
11. INSTALACION ELÉCTRICA Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar de luz y hasta el tablero principal que será de 48 bocas. Éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca “ROCKER”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5 mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm. El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Verónica o Mito, con la característica de ser ignífugos. La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores de la casa al momento de la entrega. La instalación será aprobada por electricista matriculado.
La cantidad considerada de bocas es de: 180 bocas.
12. INSTALACION DE CALEFACCION: La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatización del sistema, o incorporación de domótica además se dejará previsto otra caja de vinculación en Planta Alta con una cañería vacía para agregar un nuevo termostato en PA y así poder manejar la casa en 2 zonas. La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: Living/ comedor, Escritorio, Dormitorios planta alta. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores. La ubicación de las unidades exteriores puede estar indistintamente en las azoteas como en los laterales de las casas cumpliendo con la reglamentación de cada barrio.
14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS Baño Principal Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Valencia de mesada Grifería para bidet: Marca PEIRANO, modelo Valencia de 3 agujeros Grifería para ducha: Marca PEIRANO, modelo Valencia de 3 llaves Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 3 agujeros Box de ducha: realizado in situ con porcelanato Bacha: Marca Deca L375 blanco 48*35 Baño chicos Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Mallorca de mesada Grifería para bidet: Marca PEIRANO, modelo Mallorca de 3 agujeros Grifería para ducha: Marca PEIRANO, modelo Mallorca de 3 llaves Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros Bañera: de acero porcelanizado 1,60m x 0,70m. Bacha: Marca Deca L375 blanco 48*35 Baño servicio Griferia para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Mallorca de pared Griferia para ducha: Marca PEIRANO, modelo Mallorca de 3 llaves Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Toilette Grifería para Lavatorio: Marca PERIANO, modelo Mora monocomando alto de mesada. 61-193 Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco Bacha: Marca PEIRANO, modelo BCH06 redonda de 41,5 cm Cocina SANTA MARIA PARK Av. Santa María 6649 | EDIFICIO D - Oficina 8 | Tigre “Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.” 5 Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Pileta de acero inoxidable: Marca “Johnson Aceros”, modelo R63 doble. Lavadero Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Renacer de mesada 20-102 Pileta de acero inoxidable: Marca “Johnson Aceros”, modelo ZN52, simple Parrilla Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Renacer de mesada 20-102 Pileta de acero inoxidable: Marca “Johnson Aceros”, modelo ZN52, simple 15. MUEBLES COCINA: Los muebles serán con un Bajo mesada de melamina laca blanca. El diseño incluye puertas de abrir bajo mesada y espacio libre para lavavajillas. La isla contara con 9 cajones con guías telescópicas y tiradores o con sistema de apertura tipo uñero. Tanto el fondo de la isla (el que mira al comedor) como el espacio sobre mesada estará revestido en mdf ranurado el cual contará con terminación en sintético. La cocina contara con estantes en álamo tenido a la vista como espacio de guardado y un modulo cerrado en melamina laca blanca para ocultar el futuro extractor. (no se provee de extractor, ni ningún tipo de accesorio. La cocina contara con un modulo alto de guardo en melamina laca blanca y con horno a gas en altura. TOILETTE: Tabla en álamo tenido con pollera del mismo material. BAÑO CHICOS: Mueble en mdf ranurado con terminación en sintético. BAÑO PRINCIPAL: Mueble enchapado en guatambu tenido que contara con 2 cajones. PLACARD DORMITORIO CHICOS: En los dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard en mdf con terminación en sintético, contarán con tiradores de madera como forma de apertura. . Se proveerá en ambos dormitorios un interior de placard de melanina blanca compuesto de 3 cajones con guías telescópicas, 3 estantes (con división en 6 en algunos casos) y dos espacios de colgar corto, sin fondo, piso ni laterales y con espacio de guardado superior para valijas y cajas, e inferior para zapatos. VESTIDOR: En el caso del vestidor se proveerá de melanina texturada con canto melamínico color compuesto de 2 colgados cortos, 1 colgado largo, 8 cajones con guías telescópicas y 12 estantes, sin fondo, piso ni laterales, y con espacio de guardado superior para valijas y cajas, e inferior para zapatos. 16. MARMOLES Stone quartz blanco norte: en cocina, baño principal, baños chicos Granito gris mara: lavadero SANTA MARIA PARK Av. Santa María 6649 | EDIFICIO D - Oficina 8 | Tigre “Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.” 6 17. CHIMENEAS Tanto la parrilla como el hogar, serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate. El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0.80*2.05) pintada con marco y caladuras de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético. 18. ZOCALOS y NARICES Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE 9 cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente. Las Narices de escalera serán de madera maciza de Incienso, en 5 cm de espesor por 1" de alto. 19. MOLDURAS En el hall de entrada, Living Comedor, Cocina, y dormitorios, se colocarán molduras interiores en cielorrasos, de Telgopor marca Atennea, modelo AT 40. 20. HERRAJES Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores. Los picaportes serán, Marca Toshi, modelo Net. 21. ZINGUERIA Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, siendo la cantidad según cálculo de techos. 22. GALERIA Se realizará con una estructura de madera semidura en sección cuadrada, cepillada con protección en Cetol natural, con Vigas de sección rectangular y cielorraso de varillas de 2” x 1” de sección separadas cada 2 cm. Sobre la misma se colocará una chapa de policarbonato sinusoidal con sus respectivas zinguerias.
23. SUSTENTABILIDAD La casa contara con las siguientes instalaciones especiales para futuras conexiones a equipos sustentables. Se dejarán previstos 2 caños de agua (uno de subida y otro de bajada) entre la losa y la sala de máquinas futuras conexione de termotanques solares, mallas térmicas y/o similares. Se dejará previsto 1 caño corrugado conectando el tablero con una caja sellada ubicada en la azotea con el fin de poder instalar paneles solares o similares sin tener que intervenir en la casa. Y además la carga de las losas superiores se realiza con esferas de Telgopor para así reducir tanto su peso estructural como lograr una mayor aislación frente a las radiaciones solares. Se utilizan vidrio con cámara de aire (DVH) para poder colaborar con el control térmico de la casa.
24. ELECTRODOMESTICOS La casa contara con los siguientes electrodomésticos embutidos horno y anafe a gas
