Quinta/Finca en venta Monte Grande, Gba Sur

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 -
Contacto: Walter Tripicchio
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EXCELENTE UBICACION. SALIDA A 2 CALLES
QUINTA A MTS DE RUTA 58, ubica...da en la Manzana lindera a colectora. Zona Residencial (R2)

Compuesta de 1 lote con entrada por la calle Entre Rios 4633 y otros 2 con Salida a la calle Miguel Angel.
El primero cuenta con espacio para estacionar varios vehículos y 1 cochera cubierta.
Sobre los otros 2 se encuentra una casa tipo chalet en 2 plantas de 3 ambientes, a reciclar; quincho semicubierto, Parrilla, Galpón guarda enceres y una gran Pileta que necesita reparaciones.

# El chalet necesita una reparación profunda por encontrase deshabitado hace años. Es decir una puesta en valor con impermeabilización general, reparacion de maderas y pintura a fondo. Los baños están completos y funcionales. La cocina se encuentra completa. Se compone de:
*PB:
Cocina completa
Comedor diario
Lavadero
Baño Completo
Comedor
Living en desnivel con Hogar a leña
*PA
1 habitación que balconea hacia el Living
Baño completo
1 habitación amplia que ventila hacia el parque

# El valor de la propiedad corresponde a 3 lotes escriturables los cuales suman 850m2. (ENMARCADOS EN NEGRO EN EL PLANO)

# También existe la posibilidad de adquirir otros 2 lotes contiguos con Boleto de Compraventa. De esta forma se pueden adquirir 5 lotes totalizando 1400m2 por un valor TOTAL de USD 155.000. (ENMARCADOS EN AMARILLO EN EL PLANO)

Cercano a los mejores centros comerciales de Canning ( Las Toscas, Las Toscas Premium, Paseo Plaza Canning, Easy, Desarrollos de Oficinas, etc )
Zona en constante progreso debido al auge comercial y habitacional.

# Zona Residencial R2
a) Características Generales: Zona residencial, con servicios de infraestructura completos.

b) Usos del Suelo: Residencial, Vivienda unifamiliar y multifamiliar en edificación de Municipalidad de
Esteban Echeverría - Código de Planeamiento Urbano - hasta 13,50 m. de altura. (Conforme
texto modificado por Ordenanza 3337/CD/89)

# Uso Complementario:
- Comercio diario y/o periódico con o sin pequeñas artesanías anexas.
- Servicios personales, de la alimentación y auxiliares del Comercio y la vivienda en locales menores de 100 m2. - Oficinas profesionales de hasta 100 m2.
- Garajes de hasta 20 coches con locales menores de 500 m2.
- Educación preescolar primaria.
- Guarderías.
- Cultura, bibliotecas, exposiciones.
- Lugares de Culto cumplimentando los Factores de Ocupación.
- Servicios asistenciales de urgencia con locales menores de 500 m2.
- Asilos hasta 8 camas y 150 m2.
- Lugares de reunión social y deportiva de hasta 300 m2.
- Instalaciones públicas.
- Mantenimiento y reparación, locales menores de 100 m2.

c) Densidad neta 300 hab./Ha

d) Factores de ocupación FOS máximo 0,6 FOT máximo 1,3 (Conforme texto modificado
por Ordenanza 3337/CD/89)

e) Sup. Mínima edificada por persona, considerando 2 personas por dormitorio:
mínimo hasta 2 ambientes 15 m2. mínimo de más de 2 ambientes 12 m2.

f) Altura máxima de la edificación: 13,50 mts. Retiros de edificación Art. 2.1.2.4.
(Conforme texto modificado por Ordenanza 3337/CD/89)

g) Subdivisión del suelo:
Parcela mínima 375 m2. Lado mínimo 15 m.

Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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