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CASA A LA LAGUNA EN PUERTOS DEL LAGO - BARRIO COSTAS
CONSULTAR POR POSIBILIDAD DE FINANCIACION O LOTES AL AGUA AL LAGO CENTRAL EN PARTE DE PAGO.
Costas en uno de los Barrios al lago central de Puertos, club house propio y una ubicación estratégica entre los dos ingresos.
La casa esta desarrollada en un lote que tiene DOBLE VISTA a la laguna. Lote con salida a la laguna y frente a area verde con laguna. Se entrega total...mente terminada.
En planta baja cuenta con living amplio con vista a la laguna, comedor principal con vista a la laguna, amplia cocina integrada (con isla) y comedor diario con salida directa a la galeria, toilette de recepción, lavadero con salida independiente, galeria semicubierta con parrilla y bacha, pileta con solarium y jardin con salida a la laguna!
En la planta alta, una master suite con vestidor, baño, vista al lago y gran balcón con vista al lago, 3 dormitorios amplios y todos con vista a la laguna (dos con balcón a la laguna) que comparten otro baño completo.
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. TRABAJOS PRELIMINARES 1.1 CERCO Se realizará un cerco provisorio propiedad de studyo4, de h = 1.5mts en ejes medianeros ejecutado con postes de 3 x 3 c/5m. con alambrado romboidal y ½ sombra color verde, s/normas (DEL BARRIO) En el frente, se proveerá, además, un portón de 2 hojas de abrir de 2,00m c/u ídem cerco.
1.2 OBRADOR Se realizará de chapa o fenólico con techo de chapa. Se pintará de verde oscuro. Proveer vestuario, deposito/ pañol y oficina. Se instalará un baño; químico o conectado a la cloaca.
1.3 REPLANTEO Se fijarán los ejes con mojones que quedarán fijos, donde además se definirá el nivel. Se ejecutará un “corralito” perimetral de tablas.
1.4 CONEXIONES Desde el pilar de medición se instalará el tablero principal eléctrico según normas, y con cable subterráneo provisorio se llevará por el cerco a un punto a determinar donde se colocará el tablero de obra, s/ normas de seguridad. Desde la llave de paso de agua se instalará una cañería provisoria de polietileno para abastecer obrador y canillas de servicio.
1.5 CARTEL Se proveerá y colocará cartel de obra con datos del profesional y la empresa. Medidas mínimas 1.5 x 2.00 mts. o según designe el reglamento de construcción del barrio.
2 MOVIMIENTOS DE SUELO
2.1 RETIRO TIERRA VEGETAL Mecánicamente se extraerá una capa de 0.40 m. del terreno existente en toda la superficie que reciba piso. La misma quedara en el lote.
2.2 APORTE Posteriormente se compactará y se rellenará con tosca seleccionada 0,60 m., en capas de 0,20 m. compactadas c/u, y perfectamente niveladas. En la zona de acceso exterior la altura de la tosca seleccionada será de 0.60m. Terminada cada capa, se deberá obtener un peso especifico aparente seco, igual o mayor al 95% del máximo llegado con el ensayo normal Proctor.
3 HORMIGÓN ARMADO
3.1 CALCULO Será entregado por el estudio el cálculo estructural del HºAº, así como la confección de planos de encofrado, detalles y planillas de armaduras con sus doblados de hierro; todo de acuerdo a las normas de aplicación del CIRSOC.
3.2 PLATEA DE FUNDACION. Se removerán los suelos blandos y se realizará el agregado de tosca para obtener la compactación de suelo necesaria para recibir la platea. Se procederá a realizar una platea de hormigón armado con un hormigón de resistencia no inferior a un tipo H21, de un espesor de 20 cm, las cuantías mínimas de hierro serán las fijadas por el CIRSOC. Se colocara bajo la platea un film de polietileno de un espesor mínimo de 100 micrones. El dimensionado de armaduras de la misma será determinado por el cálculo estructural. Bajo la platea se dejaran previstas las estaciones cloacales, los ingresos al tablero eléctrico y toda instalación enterrada que determine la dirección de obra. En caso de que el suelo sea firme y de buena calidad, se realizara pilotines y encadenado en cambio de platea.
3.3 COLUMNAS y VIGAS Se realizarán con encofrados tradicionales de tablas y fenólicos con puntales de madera y/o metálicos; en un todo de acuerdo a planos. Se armará la estructura según planillas de hierros, y se fundirá con hormigón elaborado. Se respetaran los plazos exigidos por el CIRSOC para. Se hará previsiones para pases de instalaciones como también la distribución de la cañería eléctrica donde corresponda.
3.4 HORMIGON Se realizara una platea de 25 cm de espesor con hormigón elaborado h 17, se respetaran las normas del CIRSOC.
4 MAMPOSTERIA
4.1 EXTERIOR E INTERIOR Estará formada por ladrillos portantes de 18x18x33 Estará formada por ladrillos cerámicos de 18x18x33
4.2 LADRILLOS COMUNES Serán utilizadas en lugares diversos. Para envolverlos y conformar la capa aisladora horizontal doble en planta baja.
4.3 REFRACTARIOS Se colocarán ladrillos refractarios REFRATEX macizos, utilizando su tierra refractaria.
5 AISLACIONES
5.1 DE PVC Sobre la tierra compactada antes de fundir la platea se colocarán rollos de plástico negro de 200 micrones, superpuestos sus bordes con un mínimo de 0.30 mts.
5.2 DOBLE CAPA HORIZONTAL Bajo las mamposterías de PB se aplicará una capa hidrófuga de 2 cm. De espesor del ancho del muro y envueltas en dos hiladas de ladrillos común. Esta capa irá unida horizontalmente a la carpeta hidrófuga del piso y a la capa aisladora vertical. 5.3 CAPA AISLADORA VERTICAL En el exterior se ejecutará un azotado hidrófugo continuo
6 CONTRAPISOS
6.1 INTERIOR Sobre la platea en PB se ejecutará un contrapiso de hormigón liviano de espesor 6cm y 5cm respectivamente. Terminado con una carpeta preparada para recibir el solado.
6.2 EXTERIOR En el acceso vehicular se hará un contrapiso de cascote para luego recibir piedra partida en media luna o como indique el reglamento de construcción del barrio
6.4 BANQUINAS Se realizará en locales sanitarios y bajo roperos según indicación de la dirección de obra.
6.5 CARPETAS Sobre los contrapisos se realizará una carpeta hidrófuga y reforzada con sus respectivos niveles y desniveles a los desagües para la posterior colocación de pisos. Esto mismo, se hará en terrazas para el pegado de membrana.
7 COLOCACIONES
7.1 PISO DE CERAMICO PORCELANATO. Se colocará previendo la provisión de adhesivo tipo Klaukol p/ grandes piezas. Locales indicados en los planos y en la planilla descriptiva adjunta a este documento.(DE ACUERDO AL PROYECTO)
7.3 ZOCALO DE MADERA Se colocará de igual forma que los pisos cerámicos.(DE ACUERDO AL PROYECTO)hasta $ 80 el ml.
7.4 REVESTIMIENTO Se colocará igual que los pisos cerámicos. Prever guardas o listeles de terminación. Hasta $ 150 el m2
8 ESPECIALES
8.1 MESADAS Y MUEBLES DE COCINA La mesada será de granito gris mara Standard de color a elección símil gris mara. Los muebles bajo mesada serán de melanina estándar, color blanco Serán de 3 mts. Grifería cocina monocomando pico cisne, pileta incluida en el mueble de cocina.
8.2 MESADAS Y BACHAS DE BAÑOS Serán de vanitori Standard, madera con cajonera.
10.1 BAJO REVESTIMIENTO En locales húmedos bajo los revestimientos se realizará un azotado hidrófugo y un revoque grueso preparado para la colocación de adhesivo p/revestimiento.
10.2 INTERIOR DE YESO En los paramentos interiores que no lleven ladrillo rasado se realizará un revoque grueso y se terminará con enlucido de yeso. En los locales húmedos – donde no va revestimiento – el yeso irá con 30% de cemento.
11 ABERTURAS
11.1 INTERIORES Y EXTERIORES Según planilla de carpinterías. Se deberá dejar los vanos perfectamente terminados, aplomados y nivelados con las medidas que indique la Dirección de obra.
11.2 Aberturas línea modena blanca sin premarco. Doble vidrio, DVH
12 INSTALACION ELECTRICA
Estos trabajos comprenden la instalación eléctrica de: a) iluminación para 85 bocas, b) fuerza motriz, c) corrientes débiles (TV – Telefonía), d) puesta a tierra y e) Tableros. Desde el tablero principal (TP) ubicado en el pilar de la línea de frente se alimentará, con cable subterráneo en vaina de PVC de Ø 63 donde corra por contrapiso, el Tablero General (TG). Prever jabalina para ambos gabinetes. El TG contará de circuitos necesarios para iluminación, para tomas y para aire acondicionado. Partirá desde el TG la alimentación para los tableros secundarios; Se deberá preparar planos de instalación y conforme por obra que se entregará al comitente en copia y soporte magnéticos preverán 80 bocas totales
12.1 CAÑERIAS Y CAJAS Dentro de la losa de HºAº se utilizará caño de hierro MOP std. El resto podrá ser PVC. La sección mínima a utilizar será de Ø 19mm. Las cajas serán de chapa estampada y se tomarán a la cañería con conectores. Las cajas en cielorraso que vayan centradas en el local serán octogonales grandes con gancho galvanizado. Las cañerías de TV y TE serán de Ø 25mm.
12.2 CONDUCTORES Para colocación expuesta será subterráneo tipo antillama de doble vaina de PVC tipo Sintenax. Para colocación en cañerías será tipo antillama con aislación de PVC (VN 2000) tipo Pirelli o similar. La sección mínima a utilizar será de 1,5 mm². La conexión a tierra de artefactos y toma corrientes será en cable VN 2000 de PVC color verde/amarillo. Los neutros serán siempre color celeste.
12.3 INTERRUPTORES Y TOMAS Serán Marca Jeluz o similar.
12.4 TENSIONES DEBILES Desde la caja de acceso existente ubicada en el pilar, se instalará una cañería de PVC de Ø 50 hasta la caja de distribución a colocar abajo del TG. Esto es una para TV y otra para TE. La instalación de TE se realizará alimentando 3 bocas, con cabe telefónico de 2 pares con guía flexible. La cañería de TV partirá desde la caja de distribución, con un caño exclusivo para cada una de las 3 bocas. Y se dejará con tanza de guía.
13 INSTALACION SANITARIA
13.1 DESAGÜES Se realizarán en polipropileno AWADUCT con O’Ring o similar. Los desagües cloacales servirán al baño, suite, y cocina, Prever ventilaciones que rematen lateral en pared con reja y rejilla en AºIº (cod.4083). En cocina se instalarán bocas de acceso, y la descarga de lavarropas llevarán sifón de embutir en pared (Art.7120) con rompespuma y tapa registro. En planta baja se conectarán a cámaras de inspección plásticas con doble tapa, y de éstas se conectarán a la red.
13.2 DISTRIBUCION DE AGUAS Se realizarán en polipropileno IPS por termofusión. De la red se llevará a un tanque cisterna de 1000 litros. La bajada de agua irá a cada local y previa llave de paso se distribuirá. . La distribución de agua caliente será con tubos PN 25 de AP 120 lts.Los circuitos así formados llegarán hasta la llave de paso de c/local. Desde allí se distribuirá la cañería acompañando al agua fría (separación mínima 0.10m)
13.3 ARTEFACTOS Y PLANOS Ver planilla descriptiva adjunta a este documento. La colocación de todo correrá por cuenta del instalador. Se deberá preparar planos de instalación y conforme por obra que se entregará al comitente en copia y soporte magnético, la misma estará a cargo de Studyo4
14 INSTALACION DE GAS
Se ejecutarán según normas y exigencias de GAS NATURAL BAN.
14.1 ARTEFACTOS El constructor proveerá todos los artefactos necesarios. Las conexiones fijas o móviles y su instalación estarán a cargo del instalador, Studyo4 realizara la instalación. Los cargos de sellados, documentación y tramites final a nombre del propietario correspondiente al gas, será a cargo del propietario.
15 PINTURA
15.1 EXTERIOR E INTERIOR Se utilizara revestimiento marca vadex a elección del cliente de primera calidad, revestimiento de textura fina, cualquier revestimiento de textura gruesa con contenido de mica se cobrara un arancel extra al propietario.
15.2 INTERIOR
Al látex, se pintará la totalidad de los paramentos interiores donde corresponda, al igual que los cielorrasos interiores. Previo lijado, enduido y lijado; y fijador, se aplicarán dos manos de látex acrílico blanco, cualquier tipo de color será un adicional.
En general los materiales a utilizar serán de calidad y de primera marca. Esmalte sintético en puertas interiores.
16 CUBIERTAS
16.1 LOSA
Viguetas con ladrillos sapos, cubiertos de hormigón con mallas del 6, o chapa galvanizada pre pintada negra, en caso de que la construcción solicite. O se acuerde con el cliente en el ante proyecto
17 SEGUROS
17.1 AL PERSONAL Se asegurará al personal, cuya póliza será entregada al propietario y actualizada cada 30 días hasta finalizar la obra. (seguro de responsabilidad civil tiene que ser solicitado y abonado por el propietario)
18 TRAMITES
Se incluirá el, cálculo y confección de planos de electricidad e instalación sanitaria ante los organismos pertinentes. Sólo estará a cargo del comitente el pago de tasas, medidor y/o derechos. El trámite de medidor y de gas es a cargo del cliente.
19 OTRAS ESPECIFICACIONES
Techo del total de la casa será de chapa negra calvanizada o losa, según el proyecto. Dentro del contrato se incluye una bomba presurisadora, y una cisterna para abastecer de agua a toda la casa. Parrilla incluida dentro de los m2. El m2 semicubierto se cobrara al valor del 50% Caldera Dual, incluida en el contrato, para abastecer la losa radiante (Incluida en el contrato) Puertas de la casa en material cedro.
En caso de que el barrio a construir solicite una desratización mensual, será a cargo del propietarios.
En caso de que el barrio a construir solicite seguro de Responsabilidad civil, la misma ira a nombre del propietario para que quede cubierto en caso de cualquier tipo accidente.
Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
