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Terreno en venta en Balvanera, Capital Federal, CABA
U$S 380.000
Balvanera, Capital Federal
Lote en venta para construir 2384 m2 aproximadamente .Calle Moreno próximo al Congreso Los propietarios aceptan FINANCIACION Y/O CANJE DE METROS,
*Superficie terreno: 328 m2
*Frente: 9.05 m *Contrafrente: 9.08 m *Lateral Izquierdo: 36.16 m *Lateral derecho: 36,25 m (ver consulta catastral) *Nomenclador: sección 020 / manzana 56/parcela 19 *Ancho de calle: 13.86 m *Barrio: Balvanera *El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 305...6. Pero ya se consultó a APH y su catalogación fue desestimada (ver informe base APH) *Por poseer menos de 10 m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3)
Respecto del Código de Planeamiento Urbano *Zonificación: R2a II *FOT: 2,5 x 13.86 m/12,5= (2,77x 328,01= 909,24 m2)
Respecto del Código Urbanístico *Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) *Usos: Grado de Mixtura 4
*Altura Máxima: 22,80 m más dos retiros. La planta baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados a desde la L O con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver axonométrica)
*LFI: A ¼ a 29,62 m de la L O sobre Moreno y a 29,16 m de la L O sobre Rincón. No le afecta (ver Trazado de LFI/LIB)
*Como el predio no esta conectado con el pulmón de manzana, se deben dejar 6 m al contrafrente. El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación (Art 6.4 2.4)
*Total capacidad constructiva estimada 2384,80 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. A priori se estimaron en 2055 m2.
Datos para cálculo de la plusvalía *Valor UVA al 19/07/19: 38,80 *Valor B para la manzana: 647
*Zona 2 Alícuota: 18 %
Corredor interviniente:
Juan Pablo Sanguinetti
CUCICBA 6630
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
