Terrenos en venta San José, Buenos Aires Costa Atlántica

San José, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlántica

Lote apto horizontal ubicado en distrito central C1

Sobre calle Vieytes: 12.12 mts
Sobre calle Salta: 16.62 mts

CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.-

DELIMITACION: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISION:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superfici...e mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).-

INDICADORES BASICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5

- F.O.T. máximo otros usos: 3.0

- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).-

- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-

TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).-

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio y relación d > h = 6

c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento)

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 24.60m frente a calle y 40.20m frente a avenida.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h = 6


LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA

La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S. (0.6), podrá distribuirse según las necesidades del proyectista con abstracción de la línea de frente interno (L.F.I) y centro libre de manzana.-

Dicha flexibilidad sólo podrá aplicarse hasta la altura de + 6.40m a partir de dicha altura deberá recuperarse el perfil en planta correspondiente al perímetro edificable, cumpliendo a partir de allí con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipología elegida. El resto de los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.-

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