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Ofrecemos para la venta un excepcional campo mixto de 228 Has sobre ruta 29, en una localidad de Coronel Brandsen. Punto estratégico para tambo por su cercanía a Buenos Aires y al nuevo mercado ganadero.
Ubicacion
Campo mixto ubicado sobre Ruta 29 en la Localidad de Jeppener, Partido de Brandsen.
Distancia de interes
Buenos Aires de 98 Km
Brandsen 15 km
Chascomus 49 km
La Plata 53 km
Caracteristicas del suelo
Es un campo m...ixto, tiene aproximadamente un 52% de suelos con aptitud para cultivos, un 35% de campo con aptitud ganadera y un 13% de lagunas. En el campo se pueden observar suelos clasificados como unidades cartográficas Br ( Brandsen ): complejo de series Brandsen (70% ) y los Mochos ( 30%), son suelos clase III y resto del campo suelos Clase VI que se compone de tendidos bajos y bajos dulces , donde también se encuentra una parte de la Laguna El Sauce que se abarca alrededor de 31 has. El campo no posee riesgo de inundación.
El campo se distribuye en 20 potreros con áreas variables. Todos los potreros presentan formas y tamaños en función de las diferentes categorías de animales y acorde a la explotación lechera actual. La propiedad cuenta con avenidas y calles interiores, la importancia del diseño de estas vías permite una circulación y acceso a los diferentes potreros. A través de estas vías todos los potreros tienen accesos a aguadas.
Características de las mejoras
El campo posee una casa principal antigua a remodelar, con 3 habitaciones, cocina, y living comedor, 1 baño. 150m2. A metros de la casa principal se encuentra un galpón para máquinas y herramientas. Pileta a reciclar de 60 mts2. Al casco se accede a través de un abra en forma de media herradura dentro de la arboleda, conformada por una calle de plátanos sirviendo esta de acceso a la casa principal. La casa principal pertenece a la arquitectura neocolonial de principios del siglo xx.
Servicios
La propiedad cuenta con electricidad trifásica. Gas envasado. Actualmente en producción para tambo con las siguientes construcciones: Casa de encargado en buen estado de 50 metros cuadrados.
Galpón de 80 mt2 aprox. En mampostería y techo de chapa. A reciclar.
Galpón de 100 mts2 aprox. de chapa. A reciclar.
Tinglado de chapa de 165 mts con tambo de 6 bajadas en brete a la par.
La propiedad es abastecida por agua mineral extraída de pozo, el agua es enviada por bomba, hacia un tanque elevado, lo que posibilita un abastecimiento gravitacional a las construcciones y bebederos. El campo posee tres aguadas con sus respectivos tanques australiano y molinos, uno adosado al tambo.
La fortaleza del campo aparte de su ubicación estratégica sobre ruta y ciudades como Brandsen, Chascomus, Gral. Belgrano, Ruta Nacional No2., etc, es su magnífico casco conformado por una arboleda frondosa de aproximadamente 18Ha, árboles de especies diferentes, dentro de las cuales se encuentran casuarinas, roble americano, castañas, tilos , acacias, cedros, plátanos, eucaliptus, pinos de variedades diversas, muchas de ellas centenarias, que dan sombra y vida al casco principal y permiten disfrutar y combinar el trabajo en el campo con el descanso y relax al estar en contacto permanente con la naturaleza.
Ideal para un Proyecto Turístico Rural donde puede aumentar la rentabilidad del campo , sumado a la producción.
Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Fauro Propiedades, responsable de la firma Agustin Fauro, Matricula 6131.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario
