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EXCEPCIONAL LOCAL ALQUILER MULTIPLES DESTINOS ALMAGRO PUB DEPOSITO BAR DESPENSA
U$S 1.254,65
215m2
2 Baños
Almagro, Capital Federal
ALQUILER.
EXCEPCIONAL INMUEBLE COMERCIAL
Emplazado en el corazón del barrio de ALMAGRO,
Sobre la calle GUARDIA VIEJA al 4000, a escasos pasos de la Avenida CORDOBA y de la Avenida CORRIENTES, respectivamente
Múltiples usos.
Zonificación Área de Mixtura Alta.
(Lo que permite su utilización bajo la modalidad de Comercio, y/u Oficina, y/o Equipamientos y servicios, y/o Depósito y/o Local Gastronómico, y/o Despensa d...e Alimentos y/o Centro Cultural, etc…).
(Aclaración: HABILITACION RESPECTIVA CORRERA POR CUENTA DEL POTENCIAL INQUILINO conforme destino y normativa actualmente aplicable ante el GCBA) (a titulo ilustrativo dicha ZONA corresponde a R2).
Propiedad conformada por DOS PLANTAS versátiles y perfectamente adaptables a diferentes necesidades desarrollada en una superficie de unos 215 m2 totales, aproximadamente.
PLANTA INFERIOR:
- conformada por un generoso hall de ingreso seguido de un gran salón (de unos 24 metros de largo x 7,70 metros de ancho), actualmente donde se encuentra montado un escenario en alzada y una barra de tragos
- una habitación en el extremo trasero (de unos 3,80 metros x 3,00 metros)
- baño femenino (de 2,90 metros x 2,30 metros)
- baño masculino (de 3,90 metros x 3 metros)
- sector cocina con instalación de gas (de 2,30 metros x 2,10 metros)
- posibilidad de garaje en Planta Baja (dado que posee portón de acceso vehicular)
PLANTA SUPERIOR: (se accede por escalera)
- oficina (de unos 5 metros de largo x 3,35 de ancho)
*Agua Caliente por TERMOTANQUE ELECTRICO
*Instalación Eléctrica a nuevo (TRIFASICA).
*Inyector/ Aire Acondicionado por ductos de ventilación.
*Tubo preinstalado para colocación de campana en sector cocina
*Trazado conforme normativas de SEGURIDAD e HIGIENE del GCBA.
Inmueble NO APTO para personas con capacidad reducida (ley 5.115 GCBA)
ALQUILER COMERCIAL abona comisión del 5% (más IVA), de corresponder. CONSULTAR OPCION PAGO EN DÓLARES AMERICANOS.
NOTA LEGAL
Incorpórase como inciso 7 al artículo 13 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) “Prohibiciones“- el siguiente texto:
Queda expresamente prohibido en las locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación.
La prohibición resulta extensiva a los honorarios por administración de dichas locaciones.-
Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto:
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativas y aproximadas, y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Se recomienda por ello que el interesado realice las verificaciones respectivas previamente a la formalización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda, siendo que las medidas definitivas, son las que surgirán del título de propiedad respectivo.-
SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684
