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Casa en construccion, de 2 dormitorios c/ cochera en Barrio privado San Sebastián en venta
U$S 205.000
850m2
2 Habitaciones
2 Baños
B1631, arg
San Sebastián, ubicado en el límite de Escobar y Pilar, es el barrio indicado para vos, que buscas siempre lo mejor para tu familia. Con un acceso en el km 54,5 de la autopista panamericana, cuenta con todos los servicios necesarios para que vivas la naturaleza de una forma diferente. 13 barrios comunicados por un boulevard, lagunas, cancha de golf y más de 100 hectáreas destinadas a los deportes conforman este maravilloso ecosistema, ideal para ...disfrutar todos los días junto con tus seres más queridos.
Pre-venta, hermosa casa a construir, ubicada sobre el lote Nº 318, dentro del Area 1 "Nuestra Señora Del Pilar" en el Barrio Privado San Sebastian de Escobar, ubicado en el km 54 de la Ruta Panamericana Ramal Campana. Permiso de obra aprobado, cerco de obra colocado y plazo de obra estimado de 8 meses aproximadamente. Se trata de un 3 ambientes de categoria, con una superficie cubierta de 107m2 cubiertos y 54m2 semi cubiertos, con pérgola cubierta para 2 autos de 25m2 y piscina (opcional) de 32m2. Al ingreso, hall de recepción con paso a living-comedor amplio con amplias aberturas en aluminio y DVH. Cocina semi-integrada con sector de lavadero y pasillo de distribución hacia dormitorios. El principal con baño en suite y vestidor y segundo dormitorio de generosas dimensiones y baño compartimentado con duchador. Sistema de losa radiante, alimentada por caldera Dual Caldaia con control por termostato interno. Los materiales elegidos son de primera linea, nobles y modernos, de facil limpieza y mantenimiento.
MEMORIA DESCRIPTIVA
TRABAJOS PRELIMINARES Provisión y colocación de cerco de obra de madera, altura 1.80m pintado color verde. Provisión y colocación de cerco definitivo de alambre romboidal, altura 1.50m Alquiler de baño químico durante todo el plazo de obra. Construcción de obrador para materiales en madera, pintado color verde. Elaboración de cartel de obra particular. Conexión para provisión de agua de obra y electricidad de obra. Construcción de rampa de obra. Pedido de conexión de medidor de luz trifásico a Edenor con gestión y firma de profesional matriculado.
MOVIMIENTO DE SUELOS Retiro de la capa vegetal del lote y relleno con tosca compactada hasta alcanzar el nivel base de edificación estipulado por el Barrio Privado, según condiciones de suelos y diseño estructural realizado.
ESTRUCTURA El diseño, cálculo y diagramación de la estructura fue realizado por un Ingeniero Estructural. La fundación adoptada es una platea de hormigón armado, de 15cm de espesor, con vigas de encadenado de 20x40 según cálculos. Se realizarán columnas de hormigón armado 20x20, vigas de encadenado 20x20, losa de viguetas pre tensadas de hormigón, bloques de telgopor, malla de 4,2mm y capa de compresión de hormigón según cálculos.
TRABAJOS DE ALBAÑILERIA Muros exteriores: Ladrillos huecos de 18cm de espesor. Muros interiores: Ladrillos huecos de 8 y 12cm de espesor. Terminaciones exteriores: Aislación hidrófuga, revoque grueso fratachado, revestimiento Quimtex textura media de color blanco. Terminaciones interiores: Revoque grueso, revoque fino, enduido total, pintura al látex color blanco. Contrapisos: De piedra partida sobre losa radiante.Carpeta de asiento con aislación hidrófuga. Cubiertas: losa de hormigón armado sobre estructura de viguetas pretensadas, contrapiso con pendiente, aislación hidrófuga con membrana asfáltica aluminizada.
TERMINACIONES EN ESTAR Y COMEDOR Piso: Porcelanato de primera marca formato 60x60 color cemento o similar de igual calidad. Ej. Línea Alberdi Manhatan Cielorraso: Placas suspendidas de Durlock de 12.5mm, tomado de juntas + enduido total + pintura al látex color blanco. Zócalos: Porcelanato ídem piso cortado a 10cm. Carpinterías interiores: Puertas placa MDF, 70cm ancho, marco chapa. Pintura esmalte sintético color blanco. Carpinterías exteriores: A medida de Aluminio nacional. Línea Módena con doble vidrio. Instalación eléctrica: Bocas de iluminación en cielorraso según diseño. 6 bocas para toma corrientes sobre muros. 1 boca para TV. 1 boca para INTERNET/TELEFONIA. 1 boca para Aire Acondicionado. Pre instalación de cañerías para aire acondicionado. TERMINACIONES EN BAÑOS Piso: Porcelanato de primera marca formato 60x60. Diseño a definir. Ej. San Lorenzo Calacatta Revestimiento muros: Idem pisos hasta 2.20m de altura. Cielorraso: Idem Estar-Comedor. Artefactos sanitarios:LíneaMónaco de ROCA Capea. Griferías: Marca Hidromet Linea Mini. Bacha Lavatorio: De apoyo (Rectangular u Oval) Marca Piazza o Similar, sobre mesada de mármol o granito. Opcional Vanitory con mesada incorporada. Carpinterías exteriores: De aluminio nacional línea Módena–Vidrio doble esmerilado. Bañeras: De 1.50m marca Roca / Ferrum o Ducha con mampara. Instalación eléctrica: 1 boca de iluminación sobre muro. 1 boca de iluminación en cielorraso. 1 boca toma corriente.
TERMINACIONES ENDORMITORIOS Piso: Ídem Estar-Comedor. Cielorraso: Ídem Estar-Comedor. Zócalos: Ídem Estar-Comedor. Carpinterías exteriores: Ídem Estar-Comedor. Placares: Nicho de mampostería, sin frentes ni interiores. Instalación eléctrica: Boca para iluminación en cielorraso y toma corrientes según diseño. 1 boca para TV. 1 boca para Airea Acondicionado con pre instalación de cañerías.
TERMINACIONES EN COCINA Piso: Idem Estar-Comedor. Cielorraso: Idem Estar-Comedor. Zócalos: Idem Estar-Comedor. Revestimiento sobre muro de bacha y cocina: Cerámico SUBWAY biselado color blanco 80cm de altura. Muebles de cocina (bajo mesada y alacena): Base MDF de 18mm color blanco. Frentes color a elección de Línea Faplac. Mesada Granito Gris Mara o Negro Boreal 2cm de espesor. Grifería: Monocomando Alta con cierre cerámico. Ej. Hidromet Mini Cucina. Pileta de cocina: Bacha doble inoxidable Mi Pileta de70cm ancho. Artefactos de cocina: Cocina a Gas marca Longvie Mod. 13231bf.- Carpinterías exteriores: Idem Baños. Instalación eléctrica: Bocas de iluminación y toma corrientes según diseño. 1 boca para extractor de aire de pared o tipo isla. Tomacorriente para lavavajillas bajo mesada.
LAVADERO Piso: Idem Estar-Comedor. Cielorraso: Idem Estar-Comedor. Zócalos: Idem Estar-Comedor. Revestimientos: Idem Cocina. Mesada: Idem cocina de 2 cm espesor. Grifería: HIDROMET SPRAY – Doble comando de mesada. Pileta de lavar: De acero inoxidablesimple marca Mi pileta. Instalación eléctrica: 1 boca iluminación sobre muro. 3 bocas toma corrientes. Instalación para lavarropas.
SISTEMA DE CALEFACCION. Sistema de losa radiante, alimentada por caldera Dual Caldaia con control por termostato interno.
PROVISIÓN DE AGUA CALIENTE Por intermedio de Caldera Dual Caldaia. Distribución con caños termofusión.
CARPINTERIA DE ENTRADA Puerta principal: de madera hoja simple u hoja y media, marca Oblack línea EUCA o de chapa negra Línea Grafito. Puerta servicio: Hoja simple, Opciones ídem puerta principal.
TERMINACIONES EN GALERIA Piso: Cerámico Línea Alberdi Portland Gris 51x51 o similar de igual valor. Columnas y vigas de hormigón armado. Cubierta: Estructura de madera de pino impregnado, machimbre, aislante térmico y cubierta de chapa color negro pre pintado. Parrilla: de mampostería, con ladrillos refractarios. Instalación eléctrica: 2 bocas de iluminación en cielorraso. 1 boca iluminación en parrilla. 3 bocas para toma corrientes.
ENTRADA PARA VEHÍCULOS Y PEATONAL Paños de hormigón alisado.
PROVISIÓN DE AGUA Y DESAGÜES Desagüe Cloacal: Cañerías de PPL Awaduct. Desagüe Pluvial: Libre escurrimiento mediante gárgolas con bajadas de zinguería. Provisión de Agua Fría y Caliente: Caños termofusión. Tanque Cisterna: Capacidad 1000lts Bomba: Rowa Press 20 – Presurizadora.
CAÑERIAS DE GAS Según planos. Caños SIGAS termofusión. Ventilaciones según normas. Conexión de artefactos. Trámite ante NATURGY para pedido de medidor de gas y habilitación.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Tablero principal con gabinete metálico. Cañería en caño corrugado de 3/4. Conductores de primera marca. Acometida desde pilar en 6mm. Circuito para aires acondicionado en 4,5mm. Circuito para toma corrientes en 2.5mm. Circuito para iluminación en 1.5mm. Puesta a tierra y jabalina. Cañerías vacías para TV e Internet. Interruptores termomagnéticos y diferenciales según normas de diseño. Toma corrientes, bastidores, teclas y marcos JELUZ.
PISCINA (OPCIONAL – Se encuentra aprobada en planos municipales) Construcción en hormigón armado según cálculos. Espejo de agua de 8mx4m. Borde atérmico en todo el perímetro de 50cm de ancho. Gabinete con equipo filtrante, bomba y comandos. Luces led color blanco.
LEY 5115 – ACCESIBILIDAD MOVILIDAD, inmueble accesible a personas con discapacidad física.
SITIO WEB: www.fsambucari.co----
CONDICIONES DE VENTA: HONORARIOS: 4% DEL VALOR DE VENTA.
LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTAS SON APROXIMADAS, LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. LAS IMÁGENES EXPUESTAS SON DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL. Responsable Matriculado: Facundo Sambucari Matrícula Cucicba Nº 7847.
