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Cochabamba 3900 Boedo Lote 10.76 x 44mts. 382m² Vendibles 2.864m²: PB 10 Pisos 1 reiro vend. Subs. p/ 7 coch.
U$S 780.000
Boedo, Capital Federal
Oportunidad!! Lote 10.76 x 44mts. Apto Vendibles 2.863.90m²: Planta Baja + 10 Pisos+ 1 retiro vendible.+ Subsuelo para 7 cocheras. Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Quintino Bocayuba y Castro. Subte E Estación Boedo. Numerosas líneas de colectivos. Superficie de lote = 382,07 m² L.F.I. = 32,78 m / 23,78 m L.I.B. = 43,71 m [R2bI] F.O.T. = 1,6 Sup. F.O.T. = 611,31 m²
S/ Código Nuevo: Edificabilidad: Corredor Medio [C.M.] Área de ...mixtura de usos 2:
Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura [vendible / comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de 6,00 m de altura, y subsuelo, en toda la superficie del lote.
Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre y toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelos). Por ante proyecto se estiman 7 cocheras por nivel, y un promedio de 45 espacios guarda bicicleta.
Edificabilidad: Superficie de planta edificable (P.B. y 1er piso) 327,30 m² [menos patios aux. y áreas comunes] Superficie de planta edificable (2do a 10mo piso) 276,41 m² [menos patios aux. y áreas comunes] Superficie de planta cubierta vendible aprox. 215,00 m² [variable según proyecto definitivo] METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 2.863,90 m² CUBIERTA 2.518,00 m²; BALCONES 219,00 m²; TERRAZAS 126,91 m² SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 3.237,00 m²
COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE 1.979 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 256.479 U.V.A. = $ 19.023.048,00 = u$s 206.390,00 [B.N.]// u$s 125.069,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 22/03/2021] [DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]
Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".
Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.
TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.
