icasas utiliza sus propias cookies y las de terceros para elaborar información estadística y así mostrarte publicidad relacionada con tus búsquedas. Al continuar navegando aceptas su uso. Puedes obtener más información aquí:
Política de Cookies
----------------------- PB: - Hacia la derecha hay una entrada de camiones con portón, y a la izquierda 4 oficinas - Fondo en depósito
- Jardín atrás
PA: - 300 m2 aprox de oficinas - Patio
-----------------------
Barrio: Villa Ortuzar | Superficie total: 375 m2
Frente: 8,66 m | Fondo: 43,30 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípi...ca: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2b I
FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 600 m2
Zona CU (Código Vigente): USAA
LFI: 26m | h= 22,8m | PB+7Pisos + 2 Retiros.
Se contempla un patio de aire luz como ventilación.
Sup. Vendible estimada: 1.550 m2 + PB
PLUSVALÍA = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.792 m2
Sup. construible al 80% = 1.433 m2 | A = 1.433 m2 – 600 m2 = 835 m2 | B = 440 uva/S | 27%
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 600 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.550 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalía urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 99.073.- equivalentes a un estimado de U$D 59.130.- al 21/2/2024).
