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Venta duplex 2 ambientes- Entrega junio 2025- Almagro norte
Vídeo de la propiedad
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U$S 138.000
61m2
1 Hab
1 Baño
Almagro, Capital Federal
COMERCIALIZA: DE BLAS REAL ESTATE CUCICBA 7182 CMCPSI 6453
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VENTA DUPLEX 2 AMBIENTES EN ALMAGRO NORTE. ( LÍMITE CON CABALLITO)
PISO 13º A CON BALCÓN
Unidad A piso 13 y 14:
Planta baja:28m² cub + balcón
Planta alta:28m² cub
PARA VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES
AMPLIAS UNIDADES DE 1, 2, 3 y 4 AMBIENTES.
• Unid...ades de categoría • Doble frente • Terminaciones de calidad • Doble vidriado en aberturas • Barandas panorámicas de aluminio anodizado y cristales incoloros •Piso de porcelanato en ambientes, ban?os y cocinas • Cocinas con mesadas símil silestone • Artefactos de baño Ferrum y grifería FV • Climatización frio-calor con equipos split Todas las unidades están equipadas con mesadas de símil silestone, equipo individual de aire frío-calor en todos los ambientes, termotanques centrales para agua caliente, carpintería exterior A30 New con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato y cocina a gas.
FINANCIACIÓN: 40% AL BOLETO Y 4 CUOTAS SEMESTRALES DE 15%
Servicios y amenities: - Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Bike parking - Cocheras - Ascensores inteligentes
Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR,ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. Es un edificio de doble frente con 101 viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes de entre 32 y 149 m2. en sus 14 pisos. Cuenta con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking,además de un local comercial en la planta baja y la piscina con duchas y deck solarium en el piso 12. El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a trasporte público, múltiples centros de salud, colegios, supermercados, etc.
Ubicación - A media cuadra de la Av. Diaz Velez. - Acceso a transporte público. - A dos cuadras de Parque Centenario. - Cerca de multiples centros de salud en la zona.
ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga, interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.
REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres.Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.
PISOS Piso de porcellanato en ambientes,baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones. Porcellanato en los palieres y hall de entrada del edificio.
CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios,y cielorraso armado en baños y sector cocinas.
PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex;marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.
PLACARES Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.
ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar.
INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera.
INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termo fusión para agua fría y caliente.
PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.
GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
ASCENSORES Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.
COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada
BARANDAS Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.
INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico.
MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.
CARPINTERIAS Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento. Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.
INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.
Las medidas son aproximadas, son solo a efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. APTO PARA MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115). La venta de esta propiedad está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario.
