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**************La unidad corresponde a un departamento 4 amb en planta baja. uf 003************************ El emprendimiento LIVING QUILMES, VIDELA 499, cuenta con una ubicación privilegiada, se desarrolla en una zona residencial
exclusiva y a pocos metros del centro comercial y polo gastronómico de Quilmes.
Este proyecto al estilo condominio consta de un edificio de PB + 2 plantas + azotea, se distribuye en forma de L, rodeando el parque comp...artido central. En el subsuelo se encontrarán las cocheras y el SUM que se conecta a un patio con parrilla a carbón.
En PB encontrarán la Piscina, una hermosa zona verde y acceso a 3 unidades, dos de ellas de 4 ambientes y una de 3 ambientes, todas con
salida a un jardín privado al frente del complejo.
En el primer piso se encuentran tres unidades de 4 ambientes que cuentan con balcones aterrazados de gran superficie.
En el segundo piso, otras tres unidades de 4 ambientes, todas con balcón y terraza propia en la azotea, a la cual se accede desde una escalera
exterior.
Todas las unidades contarán con parrilla propia a carbón. Las unidades se venden con cochera. Valor de la cochera USD 25.000 Fecha estimada de entrega Abril 2025
TERMINACIONES
GENERALES
Materiales constructivos
La construcción del edificio se realizará con estructura tradicional de hormigón armado. El edificio contará con un muro perimetral con una
original combinación de mampostería y herrería decorativa. La fachada será una combinación de hormigón visto, revestimiento texturado y
barandas vidriadas con pasamanos de aluminio. Los tabiques interiores serán de ladrillo cerámico hueco y las paredes serán revestidas en yeso
de primera calidad. Los cielorrasos serán de yeso aplicado en los ambientes principales, y suspendido de yeso en las cocinas, baños y
circulaciones.
Hall Entrada
• Diseño moderno con pisos de porcelanato de alto tránsito y demás materiales a definir.
• Puerta de calle con acceso a hall descubierto y garita de seguridad.
• Una segunda puerta al hall interior cubierto, donde se accede al ascensor, pasillos y escalera.
• Ingreso con llave magnética y control de acceso.
• Portero visor con cámara en PB.
• Control de Iluminación por fotocélulas (prenderán según la luminosidad exterior).
Ascensor
• Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable, espejo y piso de granito.
• Puerta automática de acero inoxidable en cabina y PB.
• Barrera infrarroja multifocal.
• Control con clave numérica para acceder a cada piso.
TERMINACIONES
Espacios Guardacoches o cochera
• Ingreso a subsuelo por rampa. (Medidas aproximadas 2.50 x 5.00).
Amenities
• En el subsuelo se encuentra el Salón de Usos Múltiples que cuenta con 68m2 cubiertos aprox., con cocina completa y baño. Se conecta
directamente con una expansión descubierta de 26m2 aprox. que ventila al parque del complejo y cuenta con una parrilla a carbón de uso
general.
• En la planta baja se encuentra el sector Piscina, y Zona Verde, con una superficie descubierta total de 176m2 aprox.. El espejo de agua es
de 44m2 aprox.
Otras Áreas Comunes
• Hall de acceso a unidades con pisos de porcelanato de primera calidad.
• Pared y cielorraso de yeso proyectado.
• Provisión y colocación de luminarias en áreas comunes.
UNIDADES
Estar
• Piso de porcelanato rectificado símil madera o similar de primera calidad.
• Paredes y cielorrasos de yeso proyectado con pintura de obra látex interior.
TERMINACIONES
Dormitorios
• Piso flotante en dormitorios.
• Paredes y cielorrasos de yeso proyectado con pintura de obra látex interior.
• Placares integrados provistos con mobiliario interior en melamina y puertas corredizas con una placa espejada.
• Dormitorio en suite con vestidor provisto solo de interiores.
Cocina
• Piso de porcelanato rectificado o similar.
• Paredes de porcelanato rectificado o similar y yeso proyectado con pintura de obra látex interior.
• Cielorraso suspendido armado con yeso proyectado con pintura de obra Látex interior.
• Mesada de granito, cuarzo o similar.
• Bacha de acero inoxidable.
• Grifería monocomando cromado de primera marca.
• Horno y Anafe a gas de primera marca.
• Cocinas equipadas con Mueble bajo mesada y alacena, todo en melamina, con piso bajo bacha en aluminio. Cierre neumático de cajones
y puertas con herrajes aluminio anodizado. Espacio para campana sobre anafe con ducto de ventilación al exterior, según unidad.
• Lavadero con pileta de acero inoxidable, grifería monocomando cromada, mesada de granito o similar y mueble bajo mesada en melamina,
con piso bajo bacha en aluminio.
TERMINACIONES
Baños y toilette de recepción
• Baño en suite y principal con pisos y paredes revestidos en porcelanato rectificado o similar de primera calidad.
• Toilette con piso de porcelanato rectificado o similar y paredes revestidas en cemento alisado o similar.
• Cielorraso suspendido armado con yeso proyectado con pintura de obra Látex interior color blanco.
• Artefactos de losa blanca de primera marca. Inodoro corto con válvula.
• Grifería monocomando cromada de primera marca.
• Mesada de cuarzo, granito o similar.
• Baño suite con receptáculo de ducha y Baño principal con bañera.
Expansión exterior de las unidades
• Piso jardín con piso de porcelanato rectificado, deck o similar.
• Balcón aterrazado con porcelanato rectificado o similar.
• Pared revoque a la cal con revestimiento texturado.
• Cielorraso en hormigón visto.
• Baranda con pasamano de aluminio, con vidrio de corresponder.
• Todos equipados con parrilla a carbón.
• Azoteas exclusivas unidades con provisión para servicios a futuro.
Carpintería Exterior
• Carpintería de Aluminio anodizado natural línea A30. Vidrios laminados 3+3 en todas las ventanas y
estar con doble vidrio. (De corresponder por dimensiones se utilizará línea Modena)
• Persianas de enrollar de aluminio con relleno de poliuretano en dormitorios.
TERMINACIONES
Carpintería Interior
• Acceso a unidades con puerta de seguridad.
• Puertas interiores con marco de chapa y hojas placa de MDF 9mm con terminación al esmalte.
• Herrajes de acero inoxidable o bronce cromado.
Telefonía, Televisión y Cable
• La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor diferencial y térmicas de acuerdo a la cantidad de
circuitos según normas IRAM.
• Los centros y bocas se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios.
• La instalación de baja tensión contará con bocas de TV, TE y PE.
• Tomas 220V, teléfono y TV en c/ambiente. Circuito AA. con TUE.
Instalaciones Calefacción y refrigeración
• Instalación eléctrica, cañerías y desagües embutidos en pared para la colocación de equipos de aire acondicionado frío / calor en los
ambientes principales. (No se proveen equipos de aire acondicionado).
• Las unidades contarán con calderas murales de doble función, para agua caliente
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera.
