Terrenos en venta San Juan, Buenos Aires Costa Atlántica

San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlántica

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DISTRITO CENTRAL C1


CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.-

DELIMITACION: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISION:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de... novecientos metros cuadrados (900m2).-

INDICADORES BASICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5

- F.O.T. máximo otros usos: 3.0

- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).-

- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-


USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-


TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-


DISPOSICIONES PARTICULARES:


a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS


Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento).


Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-


Plano Límite:planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.


Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a eje divisorio hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros.


c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE (con o sin basamento)


Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-


Plano Límite: planta baja y 10 pisos superiores frente a calle y planta baja y 16 pisos superiores frente a avenida.


Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 metros a ejes divisorios hasta una altura edilicia máxima compuesta por planta baja y doce (12) pisos. Para soluciones de mayor envergadura que la antedicha, retiro mínimo 5,15 metros.


6.7.1.1 LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA

La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S. (0.6), podrá distribuirse según las necesidades del proyectista con abstracción de la Línea de Frente Interno (L.F.I) y centro libre de manzana.-


Dicha flexibilidad sólo podrá aplicarse hasta la altura de + 6.40m; a partir de dicha altura deberá recuperarse el perfil en planta correspondiente al perímetro edificable, cumpliendo a partir de allí con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipología elegida. El resto de los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.-Mostrar