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Venta – Excelente Lote para desarrollo en ubicación Premium.
U$S 1
512m2
Nuñez, Capital Federal
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Próximo a Av. Del Libertador y Congreso.
Ubicación: Av. Congreso 1833
Sup: de la Parcela: 515.47.Mts2
Zonificación Distrito Código Anterior: E3 Fot: 3 Distrito Según Normativa Vigente: C.M. (CORREDOR MEDIO) Mixtura 2
* Normativa a Aplicar Según Código Vigente: Corredores Medios (C.M.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con ve...inte centímetros (31,20m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código.
Conclusión: Teniendo en cuenta, la normativa a aplicar y que la línea de frente interno (pulmón de manzana) alcanza a la obra los 30.35mts, medidos desde la línea de retiro obligatorio, por el ensanche previsto para la calle congreso, se puede edificar basamento en planta baja y 1er piso hasta la línea de fondo de la parcela y considerando un núcleo vertical y medios de salida mínimos.
-PIanta subsuelo para proyectar cocheras obligatorias. -Planta baja de acceso al edificio, espacios comunes, medios de salida, y local comercial en planta baja. -Más 12 pisos, de planta tipo ventilando al frente y contrafrente, entre línea oficial y LFI, con basamento en toda la parcela entre planta baja y 1° piso. - Mas un piso retirados de viviendas vendibles.
Se podría proyectar un edificio de: Superficie cubierta total Vendible = 3866.08m2 Superficie Balcón/Terraza Vendible = 606.02m2 Con una superficie total a construir de=4806.02m2 Sup. para plusvalía=3824.03m2 Mas 12 cocheras proyectadas en subsuelo
NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificaciones y/o ajustes.
Arquitecto Alberto Wiñazky
Matricula CUCICBA N° 7890
Matricula CSI N° 6348
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681
Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.
Instagram: @arquitectowinazky
Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
