Terrenos en venta Villa Primera, Buenos Aires Costa Atlántica

Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires Costa Atlántica

LOTE DE TERRENO DE 10 METROS DE FRENTE POR 33,6 METROS DE FONDO

DISTRITO RESIDENCIAL R4



CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-



DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-



SUBDIVISIÓN:



- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).-



... INDICADORES BÁSICOS:



- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 1.2

- F.O.T. máximo otros usos: 0.8

- Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).-

- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.



ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-



USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-



TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-



DISPOSICIONES PARTICULARES:

(Ordenanza 20304)



a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS



Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-



Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-



b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE



Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-



Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-



Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a eje divisorio y relación d ³ h/6.-



c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE



Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-



Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.-



Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a ejes divisorios y relación d ³ h/6.-



6.6.4.1 CASO ESPECIAL



a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).-



b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria.



c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304)





d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040)Mostrar