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En el exclusivo barrio de Las Cañitas, Palermo, sobre el pintoresco boulevard Chenaut, encontramos éste excepcional lote a la venta con zonificación USAA (R2a1), para desarrollar un fabuloso emprendimiento de más de 2.100m2 vendibles y que no paga plusvalía. Su ubicación estratégica, a solo 150mts de la Av Luis María Campos en un extremo, y la “Asociación Argentina de Polo” en el otro, permite el acceso inmediato al transporte público manteniendo... la serenidad que siempre caracterizó al barrio de Las Cañitas.
Chenaut es una arteria de tan solo tres cuadras, de muy poco tránsito y rodeada de atractivos espacios gastronómicos. Por tratarse de un boulevard, cuenta con una plazoleta central adoquinada en donde podemos encontrar a lo largo de su recorrido, juegos para niños, estaciones saludables para ejercitarse y diferentes bancos de descanso, en un entorno de mucho verde y muy bien cuidado. Otro aspecto a tener en cuenta es que la distancia existente entre las veredas enfrentadas a uno y otro lado del boulevard, genera una satisfactoria sensación de espacio en las unidades que se encuentran sobre el mismo.
Superficie Total Terreno: 441,59m2 Sup. Vendible: 2.105m2 + balcones 289,44m2 + terrazas por retiros 69,12m2 + patios PB 257,56m2. Sup. Construible: 2.630,86m2
FACTIBILIDAD
Altura máxima: 22,80m. + 2 retiros. Ley de enrase= Aplica. (PB + 11p + 2 retiros) Manzana atípica= No aplica. L.F.I.= 19,88m./L.I.B.= 26,50m. Tipología edilicia= entre medianeras. Completamiento de tejido= L.F.I. 21,30m. Patio ilum/vent.= No aplica. Profundidad balcones= 1,50m. APH= Desestimado.
PROPUESTA DE POSIBLE DESARROLLO A EJECUTAR
Sup. P. B.= Hall y accesos 54,03m2 + vendible 130m2= 184,03m2 + patios 257,56m2. Sup. P. 1-11= 184,03m2 – 26,03m2= 1.738m2 + balcones 265,32m2. Sup. P. 12= 166,75m2 – 24,75m2= 142m2 + balcones 24,12m2 + terrazas 17,28m2. Sup. P. 13= 114,91m2 – 19,91m2= 95m2 + terrazas por retiros 51,84m2. Plusvalía máxima aprox.= NO PAGA. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
