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Barrio: Constitución| Superficie total: 360 m2Frente s/ Virrey Cevallos: 13,38 m Frente s/ Pedro Echague: 22,29 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): E3 FOT: 3 | Sup. S/ FOT: 1.080 m2
Zona CU (Código Vigente): USAM h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros LFI: Parcela no alcanzada por tronera Se contempla un patio de aire y luz como ventilacion. Sup. Vendible estimada: 2.095 m2
PL...USVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.442 m2 Sup. construible al 80% = 1.953 m2 | A = 1.953 m2 - 1.080 m2 = 873 m2 | B = 50 UVA/s | C = 18 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.080 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.095 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 7.862.- ( equivalentes a un estimado de U$S 8.847 .- al 05/03/2025).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
