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Vera 885, entre Gurruchaga y Serrano. VILLA CRESPO.
Dimensiones lote: 8,65 x 16,95m. Superficie lote: 148m2
CU: Unidad de edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Área de mixtura de usos: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 3 Línea de Frente Interno (L.I.F.): no afectado. Altura máxima sobre L.O. (edificio entre medianeras): 22,80m. Esto equivale a un edificio de PLANTA BAJA + 7 pisos tipo + 1 piso retirado + 1 ...piso de uso no privado. APH: desestimado MANZANA ATÍPICA: no ENRASE: desestimado Superficie VENDIBLE aproximada: 830m2 en PB (libre) + 7 pisos tipo + 1 piso retirado + 1 semipiso retirado + 90m2 en PB TOTAL superficie VENDIBLE aproximada: 920m2
Superficie CONSTRUIBLE aproximada: 1.210m2
PLUSVALIA URBANA . zonificación según CPU: R2a I . FOT: 4.15 . superficie edificable por FOT según CPU: 614m2 . 80% de la superficie CONSTRUIBLE según CU: 968m2. . A: 80% de la SUP. CONSTRUIBLE SEGÚN CU – SUP. EDIFICABLE POR FOT SEGÚN CPU: 968m2 – 614m2 = 354m2 . B: 510 UVA/m2 . ALICUOTA: ZONA 3: 27% fórmula: A x B x ALICUOTA= PLUSVALIA URBANA 354m2 x 1.301 UVA/m2 x 27%= UVAs 48.745.-
