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Local en planta Baja sobre Montevideo. Excelente ubicación. Barrio Norte
U$S 1
86,53m2
2 Baños
Recoleta, Capital Federal
Edificio construido sobre terreno de 154,47 m2. El terreno tiene frente a la calle Montevideo. Esta compuesto por planta baja y nueve plantas de altura.
La distribucion por plantas es la siguiente:
Planta Baja: Acceso peatonal desde calle Montevideo a las viviendas, hall general del edificio conectado con ascensor y escalera contra incendios. Tiene un local comercial con dos baños compartimentados y amplio frente sobre calle Montevideo.
Pla...nta 1ra: dos unidades funcionales, con tipologia de dos ambientes. Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.
Planta tipo (2da a 7ma): dos unidades funcionales, con tipologia de dos ambientes. Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.
Planta tipo (8va a 9na): dos unidades funcionales, con tipologia de tres ambientes en duplex. Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.
Planta Cubierta: Cubierta general del edificio, sala maquinas del ascensor, tanque de reserva de agua, instalaciones y ventilaciones varias.
La propuesta volumetrica responde a la normativa vigente en la ciudad.
La planta tipo cuenta con un nucleo vertical compuesto por una escalera de incendio y un ascensor, este nucleo se ubica estrategicamente, permitiendo un adecuado acceso a cada una de las unidades funcionales.
Los baños estan ubicados en el centro de la planta, permitiendo cierta flexibilidad en las distribucion de las zonas nobles. Todas las instalaciones verticales seran registrables desde el palier de entrada por planta, permitiendo un adecuado y economico control y mantenimiento.
Para la fachada proponemos una solucion sobria con materiales nobles. No pretendemos llamar la atencion con extravagancia sino pasar desapercibidos y que la belleza radique en la simplicidad de las formas.
Alucobond sera el material protagonista de la fachada, que se complementa con el diseño de barandas metalicas, y puertas/ventanas corredizas amplias de piso a techo.
MEMORIA DE CALIDADES
ACCESO Piso: Piedra natural Revestimento Frente: Piedra natural Cielorraso: Enlucido de yeso Iluminación: Artefactos embutidos en cielorraso y apliques en pared
HALL DE ACCESO Frente: Vidriado con carpintería metálica Piso: Granito, mármol o porcellanato Cielorraso: Enlucido de yeso Iluminación: Artefactos embutidos en cielorraso y apliques en pared Paredes: Revestidas en granito, mármol o porcellanato y espejo.
PISOS Living Comedor: Placas de Porcellanato – Primera Calidad Dormitorios: Placas de Porcellanato – Primera Calidad Cocina: Placas de Porcellanato – Primera Calidad Baños: Placas de Porcellanato – Primera Calidad Balcones: Placas de Porcellanato – Primera Calidad Solado en escalera, descansos, alzadas y pedadas escalones cemento alisado. Piso debajo de tanque de bombeo, cemento alisado.
PAREDES La división entre las zonas comunes de acceso al edificio y el local comercial será de ladrillo hueco portante de 12cm según reglamentación.
Paredes divisorias de unidades funcionales se ejecutaran en ladrillo hueco portante de 12cm de espesor. Las divisorias interiores de las unidades funcionales serán ejecutadas en ladrillo hueco de 8cm de espesor.
Las paredes del núcleo de circulación vertical y las medianeras serán de ladrillo común macizo.
REVESTIMIENTOS Baños: Cerámica Esmaltada – Primera Calidad Cocinas : Mesada de granito y revestimiento piedra natural o porcellanato Living comedor, dormitorios: Revoque proyectado Medianeras, Tanque Exteriores y Azoteas será revestimiento impermeable grueso y fino con enlucido a la cal al fieltro. Igual en los sectores que dan a azoteas accesibles e inaccesibles (cargas). Hueco de ascensor se ejecutara con impermeable y grueso fratasado preparado para pintar con pintura negra.
CIELORRASOS Living Comedor: Aplicado de yeso con buñas Dormitorios: Aplicado de yeso Baños: Armados para Spots Palieres y Hall P.B. Armados Balcones: Hormigón revocado y pintado
MESADAS Cocinas: Mármol granito con bacha de acero inoxidable Baños: Mármol travertino o similar con bacha esmaltada
CARPINTERÍA Ventanas: Premarcos de Alumínio Anodizado. Las carpinterías al frente serán de aluminio marca SHÜCO o similar Puertas: Marcos de chapa y hojas de madera pintadas color blanco. Frentes Placares: Marcos de aluminio de piso a techo. Hojas Corredizas con laminado o espejo.
MUEBLES DE COCINA Muebles Enchapados en Melamina.
INST. ELÉCTRICA La instalación de cajas, caños y tomacorrientes se hará en cañerías y conductores reglamentarios. Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario. Cañería para televisión Portero eléctrico preparado para visor. Telefonía, prevé una línea externa para cada unidad, una en vigilancia que podrá vincularse con el sistema interno del edificio. Todos los materiales a emplear serán de 1° calidad aprobados por el ENRE.
INSTALACIÓN SANITARIA Cañerías AQUADUCT Línea Magnum o similar. Cloacales tanto primarias como secundarias en cañerías de la línea Awaduc y la distribución de agua fría y caliente en cañerías Hidro3 Unifusion.
CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO Equipos Split frío/calor instalados y provistos por la empresa.
ASCENSOR Será automático con tecnología de avanzada. La cabina será con puertas de acero inoxidable en P.B., espejo y acero inoxidable en el interior. Según normativa vigente.
COCINAS Anafes de cuatro hornallas y horno en acero inoxidable.
ARTEFACTOS SANITARIOS Los artefactos sanitarios serán de Primera Calidad línea Ferrum, Piazza o Roca.
GRIFERÍAS Serán Monocomando de Primera Calidad FV, Piazza o Similar
HERRAJES Serán de Primera Calidad Cerradura de seguridad en puerta de acceso a unidades.
PINTURA Los departamentos irán con dos manos de pintura al látex y los marcos metálicos con esmalte sintético. Los sectores comunes irán pintados al látex Ídem exterior con pintura para exteriores o revestimiento plástico.
