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Terreno - 8.66 x 17.20 mts. - 785m2 construibles - Vuelta de Obligado 3587 - Núñez
Vídeo de la propiedad
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U$S 395.000
215m2
4 Habitaciones
4 Baños
Nuñez, Capital Federal
Importante LOTE. - Medidas 8.66 x 17.20 Vuelta de Obligado 3587, entre Av. Crisólogo Larralde y Núñez, a una cuadra de Av. Cabildo. Casa en terreno propio.
La casa está distribuida en 2 plantas, en la primera tiene una sala de estar, cocina, 2 baños (masculino y femenino) y uno de discapacitados, tiene acceso a un patio interno muy amplio y luminoso, cuenta con amplia sala privada.
En la segunda plata cuenta con una planta libre cubierta y c...on acceso a una terraza con parrilla y espacio descubierto, baño completo con ducha y sauna.
Estado de la propiedad: Muy bueno
Superficie del terreno: 215
Fondo libre: 86
A una cuadra de Av. Cabildo. Superficie a desarrollar 785m2.
Zonificación nuevo código USAB 2.
Por nuevo código se pueden desarrollar PB 2.6 M + 3 pisos + 1 retiro.
Por Completamiento de Tejido se generan 4 pisos más, y da un total de 7 pisos.
Plusvalía estimada a razón de 147.000 UVAS.
Completamiento de Tejido o Edificabilidad Datos técnicos sujetos a la verificación por la parte interesada. Según plancheta municipal: Frente: 8,66 mts, Contra frente: 8,53 mts., lateral izquierdo: 17,28 mts, lateral derecho: 17,25 mts. Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5. Verificar con el organismo competente su aplicación y de qué tipo.
Reporte Urbanístico - Ciudad 3DInformación General de la Parcela: Sección Manzana Parcela: 027-018-010 Dirección: VUELTA DE OBLIGADO 3587 Superficie de Parcela: 149 m² Datos de Edificabilidad: Unidad de Edificabilidad: 11,6 Superficie Edificable en Planta (Pisada): 147,6 Información Urbanística: Altura Máxima Permitida: 11,6 Plano Límite: 14,6 Área Especial Agrupada: Área Especial Individualizada: Mixtura de uso: 4 Tipo de Afectación: Subzona: Datos de Plusvalía: Valor de FOT Entre medianera: 1,6 Valor de FOT Perímetro Libre: 1,6 Valor de FOT Semilibre: 1,6 Incidencia: 1.280 Alicuota: 0,35 Distrito CPU: R2b I Datos de la manzana: Tipo de manzana: Típica Información sobre linderos: Parcelas linderas: Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico: Denominación: Catalogación: Protección: Estado: LEY 3056 - Edificio Anterior a 1941:
