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Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 - Contacto: Mauro Battiston REMAX SOLUTIONS OFRECE EN VENTA: CASA A 59 a estrenar en Barrio Privado La Luisa (II etapa de Aire Malbec), espectacular barrio privado en Carrodilla Luján de Cuyo, La propiedad cuenta con living comedor, cocina con desayunador, 3 dormitorios, sala estudio o escalera a segunda planta en ampliación, placares, muebles de cocina, dos baños, cochera doble, amplias galer...ías, Losa radiante, detalles de terminaciones únicos, se entregan llave en mano, con luminarias led, artefactos de baño, y jardín con césped, Carpinterías de aluminio de media prestación, puertas ventanas al patio en todos los ambientes. Posibilidad de ampliar a segunda planta.
Espacios verdes, riego por aspersión, servicios subterráneos y vigilancia. SUM, pileta.
El ingreso puede ser por Aire Malbec (por Colectora Sur. Con servidumbre recíproca de paso perpetuo) o por Malabia.
Destacado portal doble en espectacular barrio privado.
URBANIZACIÓN Carrodilla, Luján de Cuyo, sobre un predio cuyo límite sur tiene frente a calle Malabia (continuación de Palma y de Tropero Sosa de Maipú) al 2995, posee acceso por el norte a la lateral sur de la autopista Juan José Paso,a través de la calle principal y del portal del country Aire Malbec, mediante el tránsito sobre servidumbres perpetuas constituidas por esta urbanización a favor de La Luisa.
Aproximadamente a 800 metros hacia el oeste de cualquiera de sus dos ingresos (Malabia o JJ Paso) se llega a calle Terrada (por Malabia precisamente al ingreso al Club Marista) y a 700 metros hacia el este desde esos mismos puntos (ingresos por Malabia o por JJ Paso) se accede a calle Vieytes (donde se localiza el barrio y las canchas del Club Liceo). El punto de acceso por la lateral de la avenida Juan José Paso se encuentra contiguo al Acceso Sur y con la nueva obra de interconexión al Corredor del Oeste que se está construyendose llegará en forma rápida y directa al Corredor del Oeste (a la altura de Palmares). Se encuentra también próximo y con ágil acceso al complejo Arenas Maipú.
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SUPERFICIES, TERRENOS Y FORMAS 127 TERRENOS en total
TERRENOS de 400m2, 380m2 y 550m2; 320m2 y 853m2 Predio: 592,80 m de largo sur-norte y 148,40 m de ancho este-oeste
Todos los TERRENOS están elevados.
Una calle principal corre de norte a sur (separada del límite este del terreno por una línea de lotes) doblando hacia el oeste al llegar al extremo norte para luego ingresar a la calle central de Aire Malbec. De esa circulación principal (denominada Jorge Luis Borges) se abren siete calles (con nombres que hacen alusión a la obra borgiana) hacia el oeste terminando cada una en amplios cul de sacs.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Agua potable, cloacas y gas
Espacio común para S.U.M. con pileta y plaza para niños
Red eléctrica subterránea: construida con materiales de alta calidad por la cual se distribuye el servicio eléctrico domiciliario (torre con transfomador de 500 kw, 4 gabinetes Ghan y 67 gabinetes de alta seguridad frente a la divisoria de lotes).
Alumbrado: El alumbrado de calles y veredas, alimentado también por una red subterránea, está formado por columnas de sobrio diseño provistas de luminarias led (LED COB ST-80W de 10.640 lumens cada una) de bajo consumo y alto poder lumínico a los fines de brindar mayor seguridad y diferenciarse de la penumbra habitual de los barrios cerrados.
Red subterránea de distribución del agua para riego: Construida con caños de PVC de 110 mm de diámetro para proveer agua para el riego de los espacios verdes de los lotes y para el riego del arbolado ubicado en las veredas, ambos por un sistema combinado de gravedad y bombeo para ahorrar costos de funcionamiento.
Red subterránea de tritubos: Esta obra permitirá la prestación servicios de citofonía, telefonía y televisión, pero fundamentalmente, a través de la instalación de fibra óptica, una conexión a internet de excelente calidad y potencia eludiendo así las crecientes dificultades de las conexiones por aire, las cuales son provocadas por la saturación del espectro radioeléctrico. El hecho de contar con una red propia de fibra óptica facilitará al barrio, evitando contrataciones de carácter monopólico, fomentar una sana competencia entre diferentes prestatarios que redundará indudablemente en menores costos y mejores servicios.
Arbolado: En el año 2017, luego de un análisis exhaustivo, se implantaron en forma intercalada 300 ejemplares de fresnos amarillos y colorados que son regados por un sistema de riego por goteo que se alimenta de la red subterránea de agua para riego. Los fresnos, aparte de ser muy resistentes a las plagas, son los primeros en brotar en primavera y los primeros en deshojarse en el otoño en forma muy rápida, lo cual permite el paso del sol y disminuye los costos de limpieza de hojas secas.
Obras Viales: Las circulaciones internas, tanto la calle principal como las secundarias y los cul de sacs, se encuentran recubiertas por un pavimento de asfalto ejecutado con celo y profesionalidad y bordeadas por un cordón cuneta de hormigón de cemento de alta calidad. Un generoso diseño de ingeniería vial ha determinada que tanto las calzadas como las veredas y los cul de sacs sean amplios y espaciosos incluyendo cinco rotondas. Seguridad: Urbanización será cerrada por rejas armadas, sobre un muro de hormigón, con varillas de acero de fundición de 25 mm de diámetro. Sobre estas rejas se colocará un cerco eléctrico de seguridad.
Obras hidráulicas: A. Reservorio impermeabilizado y cerrado para la acumulación del agua del derecho de riego y subsecuente alimentación del sistema subterráneo de riego. B. Laguna cerrada de retención e infiltración de los escurrimientos de las aguas de lluvia reforzada con gaviones construidos con piedras y tejidos de alambre galvanizado hexagonal.
Entrega inmediata, CONSULTAR terminación con pileta, quincho y churrasquera (costo a cargo del nuevo propietario). Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
