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Casa en construcción en venta - Pilar Del Este, Santa Ana
Vídeo de la propiedad
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U$S 429.000
3 Habitaciones
2 Baños
Pilar del Este, GBA Norte
Casa en construcción en venta! Pilar del Este - Santa Ana Distribuida en dos plantas: PB: Hall de entrada, cocina con barra desayunadora, amplio living-comedor, escritorio, toilette, lavadero con entrada lateral desde exterior, dependencia de servicio con su respectivo baño. PA: Pasillo de distribución, Tres dormitorios, Uno principal en suite con un gran vestidor y otros dos dormitorios que comparten baño completo. Exterior: Gran galería con ...parrilla, una isla. Lugar para living de exterior y mesa para comer. SE ENTREGA EN ABRIL 2023. CIMIENTOS:
La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con
doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para
rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca
y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” o “Avellaneda” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag"
homologadas.
ESTRUCTURA:
Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y
vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea
se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de Telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de
compresión de 5 cm de hormigón y malla “Sima” homologada
La escalera será de hormigón armado según proyecto.
MAMPOSTERÍA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación
interiores serán de ladrillos huecos portantes y no portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de
ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros
pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación
de calefacción.
En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
En las azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de Telgopor con pendiente hacia los
desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de
nivelación, sobre la platea correspondiente.
En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por:
Ladrillos de Cemento inter-trabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente
realizado un entoscado de 20 cm de profundidad.
La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascotes de 15 cm de
espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado Manual y con cantos
redondeados.
AISLACIONES:
Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un
mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo
"Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de
2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo. material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40
kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.
En el caso de box de duchas en PA, se colocará membrana geotextil marca “Ormiflex Profesional (40 kg)
con revestimiento superior de pintura acrílica impermeable, provista con 6 años de garantía por el
proveedor.
REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio (mix) de marca
“Quimtex” según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de
enduido.
Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca
Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se
recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético
color negro.
CARPINTERÍAS.
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de aluminio color blanco con mosquiteros y doble
vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir
con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar,
oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.
Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea
EPC 2001, modelo liso con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y
cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts.
La puerta principal será de madera con un paño fijo de vidrio. Valor base de la misma U$S 1500.
PISOS Y REVESTIMIENTOS
Interior:
El piso interior de la casa será de Porcelanato Marca ILVA, modelo Legni Habitat, de 20x90 cm, en todos
los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:
Baño suite:
Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
Revestimiento: Porcelanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
Baño chicos:
Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Revestimiento: Porcelanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Galerías – Terrazas- Porche acceso:
Piso: Porcelanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80*80
Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.
Baño de servicio:
Revestimiento: Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar
Lavadero:
Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida
entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará
con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en
caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más
alejado. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba
presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará
alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las
cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “Saladillo”.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 31 kW o similar
de ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla y heladera así como canillas de
servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de
la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será
según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se
colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural
certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los
aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
INSTALACION ELÉCTRICA
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el
pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general,
disyuntores y llaves térmicas marca “ROCKER”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica
de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5
mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales.
Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables
reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación
exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por
caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de
los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Mito, con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la
bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de
pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores
de la casa al momento de la entrega.
La instalación será aprobada por electricista matriculado.
La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas. INSTALACION DE CALEFACCION:
La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La
misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de
polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo
manual ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatización del sistema, o
incorporación de domótica además se dejará previsto otra caja de vinculación en Planta Alta con una
cañería vacía para agregar un nuevo termostato en PA y así poder manejar la casa en 2 zonas.
La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies
establecidas por la empresa.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes
ambiente:
Living – comedor / Playroom / Escritorio / Dormitorio principal / Dormitorios chicos.
Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior)
para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la
exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las
unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores. MUEBLES
COCINA:
Puertas bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico. No incluye ningún tipo de
accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, rinconero, etc) Si incluye tacho de
basura y de reciclado.
Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcelanato que el piso de la cocina.
Contara con un modulo bajo mesada de 6 12 cajones y otro enfrentado con 4 puertas y 1 modulo para
tacho de basura.
A su vez contara con alacena superior sobre el segundo modulo compuesta de 5 puertas.
BAÑOS:
En el toilette: se colocará una tabla de madera maciza rustica con terminación de laca poliuretánica al
agua sobre dos mensuales de madera atornilladas a las paredes.
En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de MDF ranurado con terminación laca poliuretanica al
agua color blanco.
En el baño principal irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación laca poliuretanica al agua color
a definir.
PLACARDS:
En los dormitorios de los chicos se colocarán puertas en mdf pintadas de blanco forma de apertura con
tirador de madera petiribi. El interior contara con estantes en melamina blanca, 3 cajones y barral de
colgar.
Forma de apertura de cajones con rebaje. No lleva tiradores, ni fondo ni piso.
VESTIDOR SUITE:
Se realizará en melamina texturada contará con 2 módulos enfrentados simétricos. Estantes, 6 cajones,
espacio de colgar largo y corto. No lleva tiradores, ni fondo ni piso.
BAJO ESCALERA:
2 puertas en mdf terminación sintético blanco forma de apertura con rebaje.
REVESTIMIENTO
El hall de acceso contara con una pared revestida en mdf pintado en sintético color a definir
MARMOLES
En Cocina se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.
En Lavadero se colocarán mesadas de Granito, modelo Gris Mara. En el Baño de chicos se colocarán mesadas de carrara
En el Baño principal se colocarán mesadas de blanco puro
Todas las mesadas de mármol contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.
PARRILLA y HOGAR EXTERIOR
serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate.
19. HERRERIA
El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0.80*2.20) pintada con marco y caladuras
de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético.
PORCH Y GALERIA
Se realizará con una estructura de madera semidura en sección cuadrada, cepillada con protección
en Cetol natural, con Vigas de sección rectangular y cielorraso de varillas de 2” x 1” de sección
separadas cada 2 cm. Sobre la misma se colocará una chapa de policarbonato sinusoidal con sus
respectivas zinguerias. LA ENTREGA DE LA CASA NO INCLUYE: -Herrería de parrilla. -Tender, nivelación y parquizacion del terreno. - Electrodomésticos, lavadero, campana o extractor, espejos ni accesorios de baño. - Artefactos de iluminación ni colocación de los mismos. - Pileta, ni solados perimetrales a esta. La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI.
