Terrenos en venta Barrio La Perla Norte, Buenos Aires Costa Atlántica

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Marcela Irene Chirdo
Excepcional Lote apto Desarrollo, con vivienda a demoler.
Medidas 8,66 m x 43,30 m
Zona: Constitución
Zonificacón: R3

Ubicación: Strobel y Charlone

INDICADOR URBANÍSTICO R3

CARACTER:
Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y
colectivas.-

INDICADORES BASICOS:
ORDENANZA Nº 25114 - Artículo 1º.
- F.O.S. m...áximo sobe cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.00
- F.O.T. máximo otros usos: 1.6
- Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha.(0.08 hab/m2)
- Incremento de F.O.T. y Densidad: - de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.
- Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Tres (R3) nuevas o a ampliar que
adopten un F.O.S. ≤ 0,54 podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite del distrito.

TIPOLOGIA EDILICIA:
-EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
PLANO LÍMITE:
-PLANTA BAJA + 6 PISOS, o de acuerdo a perfil existente.
Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 metros.
ANÁLISIS DE SUPERFICIES
Según Código de Ordenamiento Territorial


ANÁLISIS DE SUPERFICIES
FOS 0.6 PERMITIDO…………………………………………….……………….…..………………….…224.98 m2
FOS 0.54………………………………………………………………………………………………….……..202.48 m2
FOT PREMIOS
Por F.O.S igual a 0.54 un 10% ……………………..…..………………………………………....... opcional 10%
Por retiro de frente..………………………………………………………………………………….….……......…15%
Sumatoria de premios. …………………………………………..…………………………..…….….……….….25 %
DENSIDAD …………………………………………………….……………....….… 38 personas (19 habitaciones)
FOT = 374.97x 2.00 x 1.25………………………………..……………………………………….937.42 m2

CUATRO PLANTAS DE 202.48 M2 de los cuales:
182.48 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes.
Más UNA PLANTA de 127.50 m2 de los cuales:
107.50 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes.

SUPERFICIE COMERCIALIZABLE VIVIENDA 837.42 M2

Ordenanza 25114 .
Artículo 22º.- Para los distritos de media densidad se deberá incorporar como mínimo, dentro del plan de obra y para el resultado final del edificio a erigir, las siguientes acciones, tendientes a la mitigación del impacto ambiental, como así también a la aplicación de buenas prácticas orientadas en el mismo sentido: a. Captación y/o recuperación de agua de lluvias. b. Reducción de la demanda energética (utilización de energías alternativas, diseño con eficiencia energética)
Fuente autorizada www.almenaweb---- c. Uso de materiales regionales (Reducción de la huella ecológica). Compra Marplatense. d. Segregación y recuperación de residuos durante la obra. Contención de polvos (mallas y riego en verano). e. Reducción de emisiones sonoras (Adecuación de métodos constructivos). f. Control del vertido de efluentes




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