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Destacada propiedad la cual esta ubicada en el barrio de Colegiales en calle Freire, Ramon, Cap . Gral 1662/1664.
* Características de la Propiedad :
• Superficie terreno: 187,30 m2 • Frente: 7,73 m • Contrafrente: 7,75 m • Lateral izquierdo: 24,20 m • Lateral derecho: 24,20 m • Nomenclador: sección 37 | manzana 74 | parcela 039 • Ancho de calle: 17,32 m • Barrio: Colegiales • No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la le...y 3056 • Por poseer menos de 10m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3)
* Respecto del Código de Planeamiento Urbano:
- Zonificación : R2b l - FOT: 1,6 X 187,30 : 299,68 M2
* Respecto del Código Urbanístico:
• Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B 2) • Usos: Grado de Mixtura 2 • Área de Prevención de Riesgo Hídrico: NO • Altura máxima: 11,20 más un retiro. La Planta Baja debe tener bajo losa 2,60 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica). • LFI=LIB: A 1/3 a 36,3 m desde Cap.Gral.Ramon Freire y a 27,92 m desde Virrey Loreto (ver Trazado de LFI/LIB) • Como el predio no está conectado con el pulmón de manzana, se DEBEN dejar 4 m al contrafrente. El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación (Art. 6.4.2.4) • Total capacidad constructiva estimada: 706,04 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.
* Datos para cálculo de la plusvalía:
• Valor UVA al 09/06/2020: 54,50 • Valor B para la manzana: 1130 • Zona: 4. Alícuota: 35%
* Descripción de la Planta Baja :
• Puerta de ingreso con gran recepción ( 4,38 x 5,02) la misma cuenta con escalera de acceso planta alta y puerta hermética con la que se conecta al estudio (15,23x7,33) ya en su parte posterior dicho estudio se comunica por medio de puerta hermética a 2 camarines y dos baños a través de pasillo conector. • En la parte del frente de la propiedad cuenta con otro ambiente (2,95x5.02) con puerta Hermética conectando al estudio.
* Descripción de la Planta Alta :
- Se accede por escalera y cuenta con seis ambientes - 1er ambiente ( 3,6 x 5,47) - 2do ambiente ( 3, 6 x 3,07) - 3er ambiente (3,6 x 3) - 4to ambiente ( 3,6x 3,75) - 5to ambiente ( 4,9x4) - 6to ambiente (2,43x 2,45) - Cocina (2,43x3) - Baño 1 (1,63x1,2) - Baño 2 (2,43 x1,8) - Expansión exterior (2x2,2)
* Sobre el Barrio:
• Colegiales es un barrio de zonas residenciales en donde el arte callejero, las tiendas de diseño y las alternativas gastronómicas se multiplican cada día. A la hora de plasmar qué ver y hacer por el barrio de Colegiales no podemos dejar de mencionar su oferta gastronómica. donde el corredor gourmet de la Avenida Elcano y sus variadas opciones de comidas se destacan. Pero lo cierto es que Colegiales esconde tesoros culinarios que se abren paso también entre sus casas residenciales. Es cuestión, por lo tanto, de salir a explorar el barrio y sorprenderse con las distintas alternativas que van surgiendo día a día. • En Colegiales la tranquilidad y la vanguardia están a la orden del día. Seguramente podrán pasear por sus calles, ver sus murales y degustar su variada oferta gastronómica.
-Límites: • Avenida Álvarez Thomas, Avenida Forest, Avenida De los Incas, Elcano, Crámer, Virrey del Pino, Avenida Cabildo, Jorge Newbery, Crámer, Avenida Dorrego.
OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso
