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4 Ambientes a Estrenar - Importante Doble Frente - SUM, Parrillas, Pileta | Av. Gaona 1973/83
U$S 239.000
94m2
3 Habitaciones
2 Baños
Caballito, Capital Federal
Av. Gaona 1973
Departamento de 4 Ambientes al ContraFrente
- Balcón - Cocina Comedor - Dormitorio en Suite - Baño Completo - Entrada de Servicio
* Cochera Opcional
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MEMORIA DESCRIPTIVA
1 DESCRIPCION
1.1 CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
Hall de Acceso
- Realizado con mármoles, mostrador y revestimientos en Wengue, muros, revestidos en espejo, yeso pintado al satinol en los diferentes Parámetros Cielorrasos... aplicados y armado en yeso con artefactos de Iluminación tipo dicroicas y luz difusa. - Mostrador para seguridad con manejo de iluminación de planta baja, portero eléctrico. - Portero visor 1° Calidad. (Opcional) - Frente y marquesina de Acero Inoxidable, cristal Float Stopsol y Puerta en cristal de seguridad. - Caja de escalera de Servicio protegidas Contra Incendio por muros F60 con antecámara y puertas contrafuego con palieres ventilados.
Sector Parrillas
- 1 Parrilla
Portería
- Departamento 3 ambientes con baño y cocina.
Sector Recreativo
- Pileta de natación con sistema de filtrado, escalera en acero inoxidable. - Bordes en Travertilit lomo de ballena y revestimiento en venecita.
Solárium
- Con cristal templado en laterales de 2m de altura (disminuye la intensidad del viento). - Solado en Travertilit.
SUM - Sala de Usos Múltiples
- Espacio con mesas y sillas para 40 personas, pantalla y proyector - Mueble cocina con alacena y vajilla - Heladera - Microondas - Solado en Porcellanato 60x60 (aprox.) rectificado - Baño - Balcón con parrilla y pileta - Mesa para exterior para 6 personas con sombrillas
Pileta - Solárium
- Pileta de natación realizada en hormigón y revestida con venecitas. Bordes y solados con revestimientos atérmicos - Sector de estar - Sector Solárium con Reposeras - Bomba de circulación para filtrados - Escalera pileta en acero inoxidable
Cocheras
- En Planta Baja y Sub Suelo. - Ingreso por Portón a Control Remoto.
1.2 FACHADAS
Compuesta por los frentes de balcón realizados en Hormigón vista, y baranda con pasamanos en Aluminio anodizado y frente en cristal laminado.
2. ESPECIFICACIONES TECNICAS-SINTESIS
Revestimientos de Paredes
- Los baños serán íntegramente (hasta altura faja yeso) revestidos con cerámicas con guardas en mármol. - En las cocinas, las paredes húmedas se revestirán con cerámicas dejando el resto en yeso.
Revestimientos en Pisos y Zócalos
- Los pisos de baños principales y secundarios se terminarán con cerámicas en composición con las paredes. - El piso de los palieres irán cerámicas. - Las áreas de Estar Comedor, pasos, Dormitorios, se entregarán con piso flotante en madera con tratamiento Prefinish las unidades A, B, C, y D tendrán el Estar Comedor en porcellanato 60x60(aprox), rectificado con zócalos perimetrales en madera.? - En Cocinas Lavaderos y comedor diario se colocarán pisos y zócalos porcellanato. - En balcones piso y zócalo en cerámicas.
Mesadas
- En cocinas se colocara mesada de granito, con zócalo y alzada en cerámica, bacha doble de acero inoxidable. - El baño secundario y principal contarán con mesada en mármol New Beige. Ambos tendrán bachas en loza. - Artefactos, Griferías y Accesorios de Baños - Los artefactos serán de loza marca Roza. - Los inodoros serán de pedestal dotados de un sistema central de extracción de aire. - La descarga de los inodoros será por válvulas FV o PIAZZA en baños principales. - Los baños principales contaran con bañeras enlozadas de 1era calidad. - En baños, todas las griferías serán con cierre cerámico marca PIAZZA. - Los accesorios serán metálicos de 1° calidad. - Todos los baños se entregarán con vanitorys laqueados y espejo integrales sobre mesada.
Equipamientos de Cocinas
- Los muebles de cocina serán construidas en Melamina, Aluminio y Vidrios Fume, módulos de puerta y estructuras exteriores serán de primera calidad.
El equipamiento de cocinas está constituido por los siguientes elementos: - Espacio para lavarropas (en algunas unidades) - Una cocina gas cuatro hornallas en Acero Inoxidable marca Longvie. - Muebles bajo mesada. - Muebles alacena. - Juego de canilla monocomando marca Piazza.
Placards
- Frente de placards materializados con aluminio anodizado, espejo de piso a?con todos los accesorios correspondientes. - Los interiores contarán con estantes, cajoneras y barrales realizados en melanina con herrajes y accesorios de 1° calidad.
Carpinterías Exteriores
- Hojas en perfilería de aluminio anodizado. Línea Modena de Aluar. - Cortinas de enrollar en aluminio anodizado con guías anti ruido y Alma inyectada aislante en dormitorios. - Carpinterías Interiores - Las puertas de acceso principal y escalera sean de madera maciza enchapada. - Las puertas interiores serán de marcos metálicos con hojas placas nido de abeja en madera, y enchapadas. - En todos los casos se incluyen los herrajes y cerraduras de 1° calidad, tipo paleta en puertas interiores y de seguridad en acceso principal y de servicio.
Enlucido y Cielorrasos de Yeso
- Las paredes de dormitorios, pasos, estar, comedor, hall y palier principal serán terminados con enlucido de yeso. - Los cielorrasos de los ambientes principales serán de yeso aplicado y los locales tales como baños, toilettes, cocinas y circulaciones secundarias serán cielorrasos de yeso.
Pintura
- Las unidades se entregaran con cielorrasos y paredes enduidos y pintados con dos manos de pintura látex para interiores. - Los marcos serán pintados con esmalte sintético. Todas las puertas serán en barniz tipo lustre.
Instalación Sanitaria
- Las unidades contarán con suministros de agua y desagües para los servicios previstos en baños, cocinas y lavaderos. - Se utilizaran materiales aprobados de primera calidad de acuerdo a las normas y reglamentos vigentes para los montantes verticales y para distribución interna de las unidades. - Instalación cloacal y pluvial en acueducto. Agua fría y caliente en AquaSystem. Además el suministro de agua caliente será por 3 termo tanques de alta recuperación (de 300lts c/u marca Reheen). - Descarga para lavarropas.
Cañería de Gas
- SIGAS Termofusión.
Instalaciones para Equipos de Aire Acondicionado
- Se dejara preinstalación eléctrica para equipos tipo Split en Estar-Comedor y dormitorios.
Instalación Eléctrica
- Las unidades tendrán un tablero seccional con llaves termo magnéticas y disyuntor diferencial, desde el que se comandaran los diferentes circuitos de iluminación y tomacorrientes. - Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos Municipal y ENRE vigentes.
Instalación de Telefonía
- Las unidades se entregarán cableadas hasta la primera boca y contarán con canalizaciones vacías y bocas de conexión telefónica en estar, comedor, dormitorio principal, dormitorios secundarios. - Se ejecutarán de acuerdo a las especificaciones de las empresas prestadoras del servicio.
Instalación de TV por Cable
- Las unidades contaran con canalizaciones y bocas vacías para la conexión con el servicio de TV en estar-comedor, dormitorio principal, dormitorios secundarios. - Se ejecutará de acuerdo a las especificaciones de las empresas prestadoras del servicio.
2.2 SISTEMAS E INSTALACIONES
- Gimnasio - Laundry - SUM - Dos Ascensores de 60M/M velocidad de 1° marca: Para 6 personas cada uno terminado con pisos de granito y acero inoxidable, espejo en cabinas con puertas automáticas. Siendo las de P.B. en acero inoxidable. - Canalización (vacía) para señal de TV colectiva (por cable) - Sistemas de extinción de incendio. - Bocas de agua contra incendio instaladas en gabinetes con manguera y accesorios reglamentarios. - Matafuegos (de acuerdo a reglamentaciones vigentes)
